樓上漏水怎么辦？合法樓上漏水的處理方法

法臨說法律師已認(rèn)證綜合法律2023-03-21 11:48 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在判斷樓上漏水之前，首先要明確狀態(tài)。第一，要證明不是自己人為地去破壞，如果真的是這樣，那么就該自己去解決問題了。第二，查明樓上漏水是鄰居的責(zé)任。為了了解情況，損壞的業(yè)主可以要求房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門確定漏水的原因以及如何修復(fù)。第三，這取決于房子是否在保修期內(nèi)。如果房子漏水，不是人為的，而且仍在保修期內(nèi)，開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是頂層居民，樓上漏水，必須由開發(fā)商或物業(yè)公司維修，費(fèi)用由他們承擔(dān)。

協(xié)商執(zhí)行方式查明情況后，如果樓上漏水的原因是樓上鄰居造成的，受損業(yè)主可以根據(jù)自己的情況向樓上或鄰居說明情況，在修復(fù)過程中提出修復(fù)要求和對(duì)自己造成損害的賠償。如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修復(fù)，受損業(yè)主應(yīng)正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。根據(jù)房地產(chǎn)相鄰方的有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭(zhēng)議提交到法院處理。當(dāng)樓上的鄰居無視法院的判決時(shí)，受損方可以先請(qǐng)施工隊(duì)修復(fù)，然后通過法院要求樓上的鄰居賠償費(fèi)用。而且，如果樓上鄰居不主動(dòng)賠償，受損方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

如果樓上漏水發(fā)生在房屋保修期內(nèi)，只要是非人為的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商忽視時(shí)，受損業(yè)主可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門投訴，也可以直接向法院起訴開發(fā)商。值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。而且，當(dāng)開發(fā)商按照業(yè)主要求派人維修時(shí)，還是不行，或者維修不到位。重復(fù)兩次后，業(yè)主可以找人自己維修，費(fèi)用由開發(fā)商支付。

其他解決樓上問題的輔助方法，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己樓上漏水時(shí)，可以先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出建議，或者讓他們?nèi)巧险亦従訁f(xié)商修復(fù)。社區(qū)干部和警察也可以協(xié)助解決問題。并且要做好照片、視頻留言等證據(jù)的收集工作，以便到法院后有利可圖。另外，如果是單位房，可以找單位協(xié)調(diào)解決。

樓上漏水的處理方法如下：

1、查清漏水原因。首先仔細(xì)檢查漏水的原因是什么，是自己造成的還是樓上業(yè)主造成的。

2、看是否在質(zhì)保期內(nèi)。如果你發(fā)現(xiàn)漏水是自己造成的，看看房子是否還在保修期內(nèi)。一般新買的房子防水保修期為5年。如果還在保修期內(nèi)，去找開發(fā)商，開發(fā)商要承擔(dān)維修的責(zé)任。

3、拍照取證。如果不是因?yàn)樽约旱娜藶樵蛟斐傻模菢巧蠘I(yè)主造成的，要拍照取證，拍一些樓上漏水的照片，證明是樓上業(yè)主造成的，也可以找相關(guān)人員見證。

4、找樓上的業(yè)主協(xié)商。

法律依據(jù)：

《民法典》

第二百八十八條

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

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