房子公證不過戶有效嗎？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2023-03-02 10:50 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

房產(chǎn)證公證不過戶沒有法律效力，公證只對(duì)協(xié)議有法律效力。二手房交易選擇房屋公證，而不是直接轉(zhuǎn)讓行為，通常想少交營(yíng)業(yè)稅，也可能是因?yàn)榉课荼旧頉]有辦理產(chǎn)權(quán)證書或其他問題。房屋買賣只公證不轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)如下:

1、由于房屋增值大，賣方可能會(huì)要求取消交易。

雖然簽訂了合同并進(jìn)行了公證，但法院在判決此類糾紛時(shí)，可能不會(huì)判定該房屋屬于買方。

2、房屋權(quán)利受到限制。

例如，由于民事訴訟和刑事處罰，房屋所有人被查封抵押，賣方的權(quán)利無法完全行使。這類房屋可能被沒收、拍賣，買受人只能要求賣受人返還本息。

法律依據(jù)：

《公證程序規(guī)則》第十八條

自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明;

(二)委托他人代為申請(qǐng)的，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明;

(三)申請(qǐng)公證的文書;

(四)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的證明材料，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明;

(五)與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

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