空置房物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定沒(méi)有文件。《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未明確物業(yè)出售后,業(yè)主或用戶入住前應(yīng)如何收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
空置房也要收取相關(guān)物業(yè)費(fèi),所以收取物業(yè)費(fèi)是合理的。物業(yè)管理整個(gè)社區(qū)的衛(wèi)生、安全、車輛、設(shè)施等細(xì)節(jié),而不是單獨(dú)為業(yè)主提供服務(wù)。
對(duì)于連續(xù)6個(gè)月以上的車位和物業(yè),最好提前向物業(yè)部門提出書面申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)審核了解后,要求按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取70%的物業(yè)費(fèi),用于繳納停車位、衛(wèi)生、水電、機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
1、管理者的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及按規(guī)定提取的福利等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
6、辦公費(fèi)用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
![](http://www.2008-rfp.com/uploadfile/202209/f3fb837930d3.jpg)
法律依據(jù):
【法律依據(jù)】
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。