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2024-06-18 44 離婚
房租到期退房押金不退怎么解決？
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
當事人可以通過協(xié)商、申請調(diào)解、訴訟、仲裁等方式解決糾紛。不退還押金是違約行為，一般要承擔違約責任，即退還承租人支付的押金。
1、如果承租人在合同到期后決定搬走，但房東拒絕退還押金，或者因各種原因不退還押金，承租人可以通過協(xié)商或訴訟解決。如果房東無故不退押金，可以采取的第一種方式就是協(xié)商。有關(guān)押金一般在合同中有約定，房東的行為屬于違約合同，可按合同約定的方式處理。
2、協(xié)商不能解決的，可以起訴解決。如果房東的惡意違約違反了民法典的規(guī)定，可以要求法院退還押金，也可以要求其按照合同支付違約金。
3、起訴必須有充分的證據(jù)，必須證明的事項如下：
(1)確實存在租賃關(guān)系，租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;
(2)沒有上述事項需要賠償房東;
(3)房東確實有扣押證據(jù)的事實。
為證明事實，平時保留租賃相關(guān)信息作為證據(jù)支持主張。但需要注意的是，如有下列情況，房東有權(quán)扣除押金：承租人未按合同約定的時間退還租金;承租人未定期提交租金;承租人損壞了房東的所有物品。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
《中華人民共和國仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《民法典》 第七百一十四條 【承租人妥善保管租賃物義務(wù)】承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
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