一般來說，一方在結(jié)婚登記前以個人名義購買的房子是婚前的個人財產(chǎn)。婚后按揭部分離婚法院會強制分嗎？相關(guān)問題接下來法臨說法小編就來為大家整理介紹，一起往下看吧。

婚后按揭部分離婚法院會強制分嗎

您好，根據(jù)您的提問，雙方同意離婚，在對財產(chǎn)分割有爭議的情況下，法院當(dāng)然可以強制進行分割。法院根據(jù)夫妻倆婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)定、財產(chǎn)和債務(wù)的具體情況、照顧孩子、生活困難等綜合考慮進行分割。夫妻一方隱瞞、轉(zhuǎn)移、出售、破損、浪費夫妻共同財產(chǎn)，或偽造夫妻共同債務(wù)侵占另一方財產(chǎn)的，離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對方可以減少或不分割。如果離婚后發(fā)現(xiàn)對方有上述行為，還可以再次向人民法院提起訴訟，要求重新分割夫妻共同財產(chǎn)。
【法律依據(jù)】《民法典》第1065條，男女雙方約定婚姻關(guān)系生存期間獲得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第1062條、第1063條的規(guī)定。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間得到的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)的約定對雙方都有法律約束力。
第一千八十七條，離婚時，夫妻共同財產(chǎn)不能通過雙方協(xié)商處理的，人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，根據(jù)照顧孩子、女性、無過失者權(quán)益的原則進行判決。
第1089條，離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)共同償還。如果共同財產(chǎn)不足償還或財產(chǎn)各自所有，雙方無法協(xié)商償還的，由人民法院判決。
第一千零九十條，離婚時，如果一方生活困難，有負擔(dān)能力的另一方應(yīng)給予適當(dāng)?shù)膸椭＞唧w方法不能由雙方協(xié)商的，由人民法院判決。
第一千零九十二條，夫妻一方隱瞞、轉(zhuǎn)移、銷售、破損、浪費夫妻共同財產(chǎn)，或偽造夫妻共同債務(wù)侵占另一方財產(chǎn)，離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對方可以少分或不分。離婚后發(fā)現(xiàn)對方有上述行為，可以向人民法院提起訴訟，要求重新分割夫妻共同財產(chǎn)。

離婚按揭房子怎么分割

離婚時貸款房地產(chǎn)如何分割

離婚時貸款購買的房地產(chǎn)如何分割是離婚事件的常見問題，一般按情況分別處理:

1、夫婦結(jié)婚后共同購買房屋，償還貸款

夫婦兩人的銀行貸款是夫婦共同債務(wù)，兩人對此債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。根據(jù)國家《民法典》規(guī)定，債務(wù)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)債權(quán)人同意。夫妻離婚時處理住房貸款時，貸款銀行考慮到自己的利益，如果一方不同意退出貸款合同，就不能在銀行的債務(wù)上免除自己的償還義務(wù)。但是，因為彼此離婚了，所以要求彼此在今后幾十年內(nèi)共同承擔(dān)償還義務(wù)的話，在現(xiàn)實中不容易實行。

為了解決問題，雙方可以簽訂合同，明確約定房屋歸一方所有，承擔(dān)償還義務(wù)，同時約定償還對方支付的購房費和利息，同時約定償還貸款時，對方應(yīng)合作，約定違反合同的責(zé)任。但是，這個約定不能對抗銀行，約定的償還者不能償還的話，另一方還需要向銀行承擔(dān)償還義務(wù)，但是可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、婚前一方婚后共同償還

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(3)第7條的規(guī)定，婚前父母為彼此購買住宅出資的，該出資應(yīng)認定為自己孩子的個人贈與，但父母明確表示贈與夫婦一方父母以自己孩子的名義買房子的行為是贈與行為。房地產(chǎn)證明書在結(jié)婚前申請，應(yīng)認定為兒子婚前財產(chǎn)。但是，家里剩下的貸款是兒子夫婦結(jié)婚后共同償還的，結(jié)婚后兩人償還的貸款應(yīng)該認定為夫婦兩人的共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》相關(guān)司法，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資獲得的收益屬于其他應(yīng)屬于共同財產(chǎn)。因此，家庭在婚后附加價值的部分也應(yīng)視為兩人婚后的共同財產(chǎn)。

3、甲乙彼此在婚前共同出資購買按揭房，但是房子登記在一方名下的

盡管甲方出資，但是該房登記在乙方名下，則但是該房屋仍應(yīng)為乙方個人財產(chǎn)。由于乙方的購房行為，純屬乙方婚前的個人行為。同樣，貸款也是乙方的個人債務(wù)。結(jié)婚后甲方參加了償還銀行貸款，但這不會改變這個房子是個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為乙個人財產(chǎn)，其馀未償還的債務(wù)也為乙個人債務(wù)。但是針對首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬于甲方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)該予以返還。

按揭房產(chǎn)是婚前個人房產(chǎn)嗎？這取決于抵押貸款是否符合婚前個人財產(chǎn)的條件。夫妻離婚時，家庭分割問題容易發(fā)生糾紛，特別是夫妻共同償還的貸款家庭，彼此都想爭取家庭所有權(quán)。

如果住房貸款是夫妻婚前的個人財產(chǎn)，

但配偶一方有證據(jù)證明，婚前共同購買的房子現(xiàn)在達成協(xié)議，承認購買的房子共同共有，出資。此時，盡管該房地產(chǎn)以一方的名義登記，但仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)分割原則處理。

這種觀點考慮到婚前購買貸款住宅的行為和產(chǎn)權(quán)登記的關(guān)聯(lián)性。房地產(chǎn)證明書是獲得物權(quán)的標志。婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房地產(chǎn)證明書，只是婚前購買房屋期待權(quán)的繼續(xù)，房地產(chǎn)管理部門發(fā)行房地產(chǎn)證明書的行為，實際上是一方婚前期待權(quán)在婚后發(fā)展成物權(quán)的過程。一方用婚前個人積蓄購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，因為這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應(yīng)該認定為一方的個人財產(chǎn)。尚未償還的貸款是個人債務(wù)。共同財產(chǎn)償還的行為不會改變房屋的權(quán)利。

以上是關(guān)于離婚時如何分割房地產(chǎn)的知識，希望大家更加了解，今后如果遇到合法權(quán)益受到侵害，可以用法律武器保護自己的合法權(quán)益。如果您的情況復(fù)雜，法臨網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。