家是大房地產(chǎn)，現(xiàn)在離婚的人增加，很快就發(fā)生了很多家庭糾紛。關(guān)于男方父母購(gòu)買的房屋離婚時(shí)怎樣分問題，接下來(lái)法臨說(shuō)法小編就來(lái)為大家整理介紹一起來(lái)看看吧。

男方父母購(gòu)買的房屋離婚時(shí)怎樣分

如果父母在結(jié)婚前買的房子是結(jié)婚前的房子，而不是結(jié)婚后的財(cái)產(chǎn)，離婚后就沒有你分割的財(cái)產(chǎn)了。

離婚房子增值部分怎么算

離婚時(shí)住宅附加價(jià)值部分的計(jì)算方法是什么

在計(jì)算住宅相應(yīng)附加價(jià)值部分時(shí)，可以參考以下7種計(jì)算方法:

第一種計(jì)算方法是對(duì)應(yīng)附加價(jià)值部分=夫婦共同償還部分÷住宅總價(jià)格(住宅購(gòu)買價(jià)格是貸款總利率)×離婚時(shí)住宅的市場(chǎng)價(jià)值-夫婦共同償還部分。

這種計(jì)算方式的原理是，住宅購(gòu)買價(jià)格和貸款總利率之和是住宅購(gòu)買支付的總價(jià)格，夫婦共同償還部分除以住宅總價(jià)格獲得夫婦償還所占的房地產(chǎn)總比例外，以此比例乘以離婚時(shí)的住宅市場(chǎng)價(jià)值相當(dāng)于彼此共同分割的部分，減去彼此共同償還的部分獲得增值部分。

第二種計(jì)算方式是對(duì)應(yīng)附加價(jià)值部分=夫妻結(jié)婚后共同償還部分÷實(shí)際總住房費(fèi)用(購(gòu)房?jī)r(jià)格)×離婚時(shí)住房市場(chǎng)價(jià)值-共同償還部分。

這種計(jì)算方式的原理是，夫妻償還部分除以住宅的實(shí)際總住宅費(fèi)用，即住宅購(gòu)買價(jià)格和償還給銀行的利息之和，乘以離婚時(shí)的住宅市場(chǎng)價(jià)格，夫妻共同分割的部分，即使減去償還部分的附加價(jià)值部分。這種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同，在房屋總價(jià)的認(rèn)定中，前者將離婚時(shí)未償還的銀行貸款利息納入房屋價(jià)值，但本計(jì)算方式認(rèn)為未償還的利息最終歸銀行所有，不是房地產(chǎn)本身的價(jià)值，不能納入房地產(chǎn)價(jià)值。

第三種計(jì)算方式是，對(duì)應(yīng)附加價(jià)值部分=夫妻共同償還本金總額÷住宅購(gòu)買價(jià)格×(離婚時(shí)住宅市場(chǎng)價(jià)值-住宅購(gòu)買價(jià)格)

這種計(jì)算方式的原理是，償還本金除了住宅當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)格以外，夫妻共同償還所占的住宅購(gòu)買價(jià)格的比例之外，住宅附加價(jià)值部分可以獲得夫妻共同償還的附加價(jià)值部分，該計(jì)算方式只以住宅價(jià)值作為計(jì)算基數(shù)，不能將銀行償還部分納入住宅價(jià)值。

第四種計(jì)算方式是:相應(yīng)的附加價(jià)值部分=夫妻共同償還本金總額÷住宅購(gòu)買價(jià)格×(離婚時(shí)住宅的市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)住宅價(jià)值)

這種計(jì)算方式的原理是，該計(jì)算方式是基于相互結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)算的，在現(xiàn)實(shí)生活中一方購(gòu)買住宅后多年結(jié)婚，也就是說(shuō)購(gòu)買住宅和結(jié)婚兩方之間可能有一段時(shí)間的房地產(chǎn)附加價(jià)值作為財(cái)產(chǎn)權(quán)登記的一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)附加價(jià)值從這個(gè)角度來(lái)看，第四種計(jì)算方法似乎比第三種更科學(xué)。

第五種計(jì)算方式是:相應(yīng)的附加價(jià)值部分=夫妻共同償還部分÷(購(gòu)房?jī)r(jià)格和償還利息)×(離婚時(shí)的住房市場(chǎng)價(jià)值-結(jié)婚時(shí)的住房?jī)r(jià)值)

這種計(jì)算方式似乎與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相似，但實(shí)際上有所不同，這種計(jì)算方式也以彼此結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)，夫妻共同償還的部分占實(shí)際住房比例，從結(jié)婚到離婚房地產(chǎn)的附加價(jià)值

第六種計(jì)算方式是:對(duì)應(yīng)附加價(jià)值部分=夫妻結(jié)婚后共同償還部分÷住宅購(gòu)買成本(例如首次支付、稅金、裝修、償還貸款等)×離婚時(shí)住宅的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同償還部分

這種計(jì)算方式的原理是，夫妻償還部分除以現(xiàn)在使用的住宅購(gòu)買成本以外，夫妻償還所占住宅購(gòu)買成本的比例，乘以離婚時(shí)住宅的市場(chǎng)價(jià)值減去償還部分，獲得附加價(jià)值部分。但是，由于這種計(jì)算方式包括稅金、裝修等購(gòu)房成本，實(shí)際上房地產(chǎn)隨著時(shí)間的推移增加價(jià)值，但稅金是固定的，裝修部分不僅不增加價(jià)值，反而降低價(jià)值。因此，盡管有人認(rèn)為這種計(jì)算方法對(duì)產(chǎn)權(quán)登記方有利，但由于原理分析不合理，實(shí)踐中這種計(jì)算方法的應(yīng)用較少。

第七種計(jì)算方式:夫妻共同償還附加價(jià)值部分=住宅總附加價(jià)值-最初支付附加價(jià)值部分-個(gè)人償還附加價(jià)值部分:

住宅總附加價(jià)值=住宅現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值-住宅購(gòu)買價(jià)值

最初支付附加價(jià)值部分=最初支付÷(住宅購(gòu)買價(jià)值已經(jīng)償還利息)×(離婚時(shí)住宅市場(chǎng)價(jià)值-住宅購(gòu)買價(jià)值-住宅購(gòu)買價(jià)值)

個(gè)人償還附加價(jià)值部分=個(gè)人償還金額(住宅購(gòu)買價(jià)值已經(jīng)償還利息)×(離婚時(shí)住宅市場(chǎng)價(jià)值-住宅購(gòu)買價(jià)值)×(住宅購(gòu)買價(jià)值)

這種計(jì)算方式最復(fù)雜，但實(shí)際上相對(duì)較少，因此相對(duì)較容易參與使用。我相信通過(guò)以上介紹。大家都知道離婚時(shí)房屋附加價(jià)值部分的計(jì)算方法。小編的總結(jié)到此為止，如果你對(duì)這方面還有更多問題，歡迎來(lái)法臨網(wǎng)進(jìn)行咨詢，法臨網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)，由專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)為您解答你的疑惑。