怎樣才能拿回轉(zhuǎn)租房的押金呢

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2021-07-13 15:18 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

對于很多租客來說，往往因為某些不可控的原因租了房子，但是又想退租，如果是簽訂了合同肯定不能退租的，這時候就需要我們將房子轉(zhuǎn)租出去，那么怎樣才能拿回轉(zhuǎn)租房的押金呢，請繼續(xù)閱讀以下由法臨網(wǎng)小編為大家仔細(xì)歸納整理的相關(guān)知識，希望對大家有所幫助。

一、怎樣才能拿回轉(zhuǎn)租房的押金

1、正常情況下，可以申請要求房東退回押金。從法律角度上來說，如果你已經(jīng)與房東簽訂了租房的協(xié)議，并且是雙方自愿簽訂的，這個協(xié)議對雙方有了一個約束力，合同是合法的。

2、想要退回押金，你可以跟房東商量，但是一般收取押金，是你提前日房東解除租賃關(guān)系，后期房東就會把租金押金退還給你。但是如果你沒有提前與房東解除租賃的合同，選擇自行離去，這個押金可能就不愿意退還。所以還是要看房東的意思，但是在轉(zhuǎn)租的情況下，押金應(yīng)該可以退還的。

3、還有一點就是我們還可以在租房的合同中，關(guān)于轉(zhuǎn)租的問題交代清楚。如果合同里面關(guān)于轉(zhuǎn)租可以退還押金，就要按照合同的約定來執(zhí)行。這也就要求我們在簽租房合同的時候，關(guān)于轉(zhuǎn)租的押金先提前說明一下，押金就能夠順利退還回來，沒有那么多的糾紛了。

二、什么情況下可以扣押金

1、租房的過程中，如果對于合同的時間已經(jīng)有了約定，租房所交到押金，就要根據(jù)租賃的時間來收取。既然合同里面已經(jīng)有了相關(guān)說明，有了約束行為，只有等到房租到期了之后才可以退押金。如果沒有到期，作為承租人可能就拿不到押金。

2、在租房的過程中，沒有按時繳納租金，房東也可以從押金中來扣取應(yīng)該繳納的月租費。

3、如果破壞了原來房東的電器或者家具等等，房東也可以要求扣押金。

三、必須符合一定的條件

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

以上就是法臨網(wǎng)小編為您整理的承接轉(zhuǎn)租房子如何確保能取回押金的相關(guān)法律知識了，綜上所述，我們可以知道，承接轉(zhuǎn)租房子正常情況下，可以申請要求房東退回押金，因為你已經(jīng)找到了另一個租戶對房東沒有任何損害。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們的法臨網(wǎng)律師。

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