隨著時(shí)代社會(huì)的發(fā)展房改的問(wèn)題越來(lái)越多，很多人都對(duì)此有所疑惑面對(duì)房改的問(wèn)題小編專(zhuān)門(mén)作出回答。那么關(guān)于房改的內(nèi)容在看完下面的文章后，對(duì)房改的問(wèn)題一定會(huì)有所了解。接下來(lái)就是由法臨網(wǎng)小編帶來(lái)2021深圳二次房改對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響的有關(guān)知識(shí),以供大家參考借鑒。

一、2021深圳二次房改對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響

首先，建立多層次的保障體系。深圳計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房、政策性支持住房、公共租賃房這三大類(lèi)。到2035年，新增建設(shè)籌集各類(lèi)住房共170萬(wàn)套。

其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套。也就是說(shuō)，2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%，市場(chǎng)商品住房將占住房供應(yīng)總量的40%左右。

同時(shí)，還有公共租賃住房建筑面積以30至60平方米為主，租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

這就意味著，我國(guó)的住房長(zhǎng)效機(jī)制正式浮出水面，高收入群體住商品房，中等收入群體住政策性支持住房，而低收入群體則住租賃房，真正做到每個(gè)家庭居者有其屋。

再者，設(shè)置了保障房申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。這次深圳的《征求意見(jiàn)稿》提出對(duì)戶籍家庭租購(gòu)安居型商品房將合理劃定收入財(cái)產(chǎn)限額。目前在公共租賃住房和安居型商品房申請(qǐng)條件方面，國(guó)內(nèi)沒(méi)有設(shè)置收入資產(chǎn)線，這在一定程度上使急需保障的低收入和中低收入家庭的住房困難不能得到及時(shí)解決。

此外，如果這次深圳市能夠合理確定收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，這樣可以更有利于住房保障工作精細(xì)化和可持續(xù)發(fā)展，而設(shè)置收入財(cái)產(chǎn)限額也是國(guó)內(nèi)外城市的通行做法。同時(shí)，這次《征求意見(jiàn)稿》還首次提出，以輪候、抽簽、搖號(hào)等公開(kāi)透有的方式確定租售對(duì)象，避免了之前社會(huì)各界擔(dān)心會(huì)暗箱操作的顧慮。

再次，《征求意見(jiàn)稿》首次提出安居型商品房可轉(zhuǎn)讓。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)安居型商品房的人何地可以轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房。深圳市規(guī)定：實(shí)行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購(gòu)房人自購(gòu)房之日起累計(jì)在深繳交社保15年，或者年滿60周歲且購(gòu)房滿十年，符合條件的可以申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，并按一定比例繳交增值收益。

與此同時(shí)，封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購(gòu)市場(chǎng)商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，可面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛴烧匆?guī)定回購(gòu)。安居型商品房可轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房，以及可以出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是過(guò)去推進(jìn)保障房體系所沒(méi)有發(fā)生過(guò)的。

最后，深圳市在對(duì)高層次人才開(kāi)出更優(yōu)惠的入戶條件。是為了搶奪人戰(zhàn)，奪占先機(jī)。《征求意見(jiàn)稿》還規(guī)定符合條件的高層次人才可以申請(qǐng)?jiān)谝欢晗迌?nèi)免租入住相應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)的住房;在深全職工作滿5年以上、符合條件的可以按優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)人才住房或者申請(qǐng)獲贈(zèng)住房產(chǎn)權(quán)。

事實(shí)上，深圳在這次人才住房問(wèn)題上，做了更大傾斜，重點(diǎn)面向符合條件的各類(lèi)人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的60%左右;而這要比那些符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的本市戶籍居民，在政策方面則更加優(yōu)惠一些。

不過(guò)，也有反對(duì)意見(jiàn)稱(chēng)，將保障房和安居房都納入保障房體系，是業(yè)內(nèi)的共識(shí)。不過(guò)人才房是否應(yīng)該納入保障房體系，就值得商榷。人才應(yīng)該是由市場(chǎng)認(rèn)定，而不是政府認(rèn)定的，高端人才往往比更多人有能力買(mǎi)到商品房。

當(dāng)然，現(xiàn)在還有人提出，深圳到2035年，要新增建設(shè)籌集各類(lèi)住房共170萬(wàn)套。相關(guān)住房的土地從哪兒出?我們?cè)凇墩髑笠庖?jiàn)稿》中發(fā)現(xiàn)，主要有二個(gè)方面：一是，進(jìn)一步加大住房土地供應(yīng)力度，計(jì)劃新增盤(pán)活35平方公里土地用于建設(shè)各類(lèi)住房。

另一方面，盤(pán)活存量用地，加大棚戶區(qū)改造力度，推進(jìn)已批未建用地、社會(huì)存量用地、未完善征(轉(zhuǎn))手續(xù)用地、征地返還用地等開(kāi)發(fā)建設(shè)保障性住房;利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等配建保障性住房等。深圳推出第二輪房改，具有劃時(shí)代的標(biāo)桿意義。既將“多主體供給，多渠道保障，租售并舉”的口號(hào)落到實(shí)處。又給出了政府安居商品房轉(zhuǎn)正和退出機(jī)制，并向引進(jìn)人才傾斜，而且還設(shè)置了當(dāng)?shù)鼐用裣硎鼙Ｕ戏康呢?cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。所以在各方面均有較大突破。如果《征求意見(jiàn)稿》能在深圳推進(jìn)成功，將來(lái)也會(huì)在其他各城市推廣。

二、房改的改革內(nèi)容

1、改革住房建設(shè)投資體制。由原來(lái)國(guó)家或單位統(tǒng)包的投資體制轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的投資體制。

2、 改革住房建設(shè)、分配、維修、管理體制。由原來(lái)單位統(tǒng)包職工住房建設(shè)、分配、維修、管理一體化的單位所有制，轉(zhuǎn)變?yōu)樽》康纳a(chǎn)、建設(shè)專(zhuān)業(yè)化，維修、管理社會(huì)化的體制。

3、改革住房分配體制。由原來(lái)的行政手段、福利性質(zhì)、實(shí)物分配制度，轉(zhuǎn)變?yōu)榘磩诜峙錇橹鞯呢泿欧峙渲贫取Ｂ毠じ鶕?jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，通過(guò)向市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)或租賃住房解決住房問(wèn)題，滿足住房需求。

4、建立雙軌制的住房供應(yīng)體系。即以中低收入家庭為對(duì)象的、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房及廉租住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系。

5、建立住房公積金制度。由職工個(gè)人和所在單位分別交繳占職工工資一定比例的資金，作為職工個(gè)人住房基金，以增強(qiáng)職工住房消費(fèi)能力。

6、建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系，發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)。

7、建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，規(guī)范交易行為，發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

三、房改的基本原則

深化城鎮(zhèn)住房制度改革工作的基本原則是：堅(jiān)持在國(guó)家統(tǒng)一政策目標(biāo)指導(dǎo)下，地方分別決策，因地制宜，量力而行;堅(jiān)持國(guó)家、單位和個(gè)人合理負(fù)擔(dān);堅(jiān)持“新房新制度、老房老辦法”，平穩(wěn)過(guò)渡，綜合配套。

以上便是法臨網(wǎng)小編整理的關(guān)于“2021深圳二次房改對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響”的相關(guān)內(nèi)容，從上面內(nèi)容我們可以知道在法律上，房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。如果您對(duì)上述內(nèi)容仍有疑問(wèn)，可以在線咨詢法臨網(wǎng)律師。