單位房在二手房市場很受歡迎，可因為單位內(nèi)部改造過，要是在交易之后產(chǎn)生了一些問題，還能像購買新房或者其他二手房那樣走法律程序維護自己的利益嗎，今天法臨網(wǎng)小編就為大家講解一下單位房改房糾紛人民法院是否會受理。

一、單位房改房糾紛人民法院是否會受理

如果當事人爭議的核心和焦點是房改房的買賣問題，則屬于平等主體之間的民事權(quán)益之爭，處理時涉及房改政策的，如追索購房定金、購房款、辦理過戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證等，法院應當受理;如果當事人爭議的核心和焦點為是否適用房改政策以及如何適用房改政策，如職工是否應參加房改，如何計算優(yōu)惠條件等，不屬于民事糾紛，法院不宜作為民事案件受理。

起訴是一種民事訴訟法律行為，可能引起訴訟程序的發(fā)生和訴訟活動的進行。因此，起訴必須符合法定的條件。根據(jù)民事訴訟法第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合以下條件：

(1)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民。法人和其他組織。凡是有訴訟權(quán)利能力的人都可以作為民事訴訟當事人，既可以成為原告，也可以成為被告。但要成為一個具體案件的原告，還必須與本案有直接的利害關(guān)系。

(2)有明確的被告。所謂明確的被告，是指原告認為侵犯了自己權(quán)益或與自己發(fā)生爭議的公民、法人或者其他組織必須明確，不能泛泛而指。如果沒有明確的被告，原告的請求就無人承認，法律關(guān)系無法證實，人民法院也無從開始審判活動。

(3)有具體的訴訟請求和事實、理由。所謂具體的訴訟請求，是指原告要求人民法院予以確認或保護的民事權(quán)益的內(nèi)容和范圍必須具體，即原告通過訴訟要求達到什么具體目的。所謂事實，是指原、被告之間法律關(guān)系發(fā)生、變更、消滅的事實，以及被告侵權(quán)的事實或與原告發(fā)生爭議的事實。所謂理由，就是原告為什么要向人民法院提出具體訴訟請求的主要依據(jù)。

(4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、法院會怎么處理房改房糾紛

法院處理房改房糾紛的措施：

1、首先，在雙方當事人均自愿同意的情況下，法院會組織原被告雙方進行調(diào)解，調(diào)解是雙方當事人的真是意愿體現(xiàn)，故在能協(xié)商一致的情況下，法院會制定調(diào)解協(xié)議書，并由雙方當事人簽字生效。

2、其次，如果法院調(diào)解工作不能進行或者調(diào)解不成的情況下，法院會根據(jù)原被告雙方提交的起訴狀，答辯狀以及證據(jù)材料等，并經(jīng)過法庭調(diào)查以及法庭辯論，在查明事實的前提下，綜合考慮雙方的訴求，做出公證合理的判決。判決書一旦生效既具有強制執(zhí)行力，雙方當事人均要按照判決書內(nèi)容履行相應的給付行為等。

三、房改房買賣的注意事項有哪些

房改房交易應注意事項有：

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

3、了解房屋背景與周邊環(huán)境

買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

4、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

以上就是法臨網(wǎng)小編為大家整理的單位房改房糾紛人民法院是否受理的相關(guān)內(nèi)容。任何糾紛只要是符合法定的條件都是可以向法院提交訴訟的，當然不屬于民事糾紛的法院不會作為民事案件受理。提醒大家在買賣房改房的時候注意重要的相關(guān)事項，以避免以后發(fā)生糾紛矛盾。