買房被忽悠交了定金怎么退？買房退定金找哪個部門管用

法臨說法律師已認證房屋土地2022-11-16 11:58 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

當你遇到這個問題時，你可以先拿出合同，找出合同中的漏洞。如果你能找到一個漏洞，那么對方肯定愿意退還定金。如果他不想退還押金，你可以起訴他。可以向如下有關(guān)部門進行反應：物價局、信訪局、消費者協(xié)會、放管機以及住建局等，讓行政部門介入，請求行政人員來捍衛(wèi)您的合法利益。四，找當?shù)孛襟w將開發(fā)商的不良行為進行曝光，利用輿論壓力來迫使對方退回定金。退還定金是有一定條件的，即合同未達成協(xié)議可以退還。對于無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)部認購項目，定金可以在任何情況下退還，因為沒有銷售條件。開發(fā)商不退的，可以直接起訴。此外，合同必須在認購書規(guī)定的期限內(nèi)簽訂。必須證明這一點，買房定金才能退還。

買方可以在合同條件談判過程中保持記錄，也可以通過對話記錄來證明。有些買家不想要房子，這是違約，但他們也通過增加補充協(xié)議來達到退還定金的目的。

可以通過幾種方式解決：

1.與賣方談判。

2.找村(社區(qū))委員會解決問題。

3.打12315報告。

4.在法庭上起訴。

有些人可能從來沒有買過房子，或者沒有買房子的經(jīng)驗，所以他們會被愚弄，如果他們真的不太了解這個方便，那么你可以請周圍的人陪他們檢查房子，仔細閱讀購買合同。

商品房認購書作為商品房銷售預約合同，存款條款表明一方違約，導致無法簽訂商品房銷售合同，保護和救濟。但當雙方不能就正式商品房買賣合同的主要條款達成協(xié)議時，不能認為任何一方有違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款不適用，所以當我們想退還購房定金時，仍然有辦法有渠道退還定金，并保存當時簽署的所有聊天記錄的認購協(xié)議和轉(zhuǎn)賬記錄，聘請專業(yè)人士與開發(fā)商協(xié)商退款，維護其合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取預約費。因此，如果該商品房不符合這些銷售條件，且買受人已支付該房屋的“定金”，則無論雙方是否同意退還“定金”，開發(fā)商均應無條件將定金退還給買受人。

《高級人民法院關(guān)于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋》相關(guān)規(guī)定，因不可歸責于當事人的原因致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人還應當退還定金。

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