買房湊不齊首付定金能不能退？定金交了首付沒湊齊可以退嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-11-15 16:14 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

湊不齊首付不可以退定金。購房者按照合同履行的，定金應(yīng)當(dāng)作為價格或者退還;首付不足屬于購房者的個人因素，購房者無權(quán)要求退還購房定金。簡單來說，如果買家想歸還房子，原因是開發(fā)商，比如開發(fā)商的五張證書不完整，沒有按照定金協(xié)議履行承諾。在這種情況下，購房者有合理的理由要求退還押金。

定金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種集合，不具有定金性質(zhì)。因此，買簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時，買方能否作為預(yù)購正式合同建立主合同仍處于不確定的形式，這與定金合同有很大不同。所以，預(yù)付定金不是定金，定金規(guī)則當(dāng)然不適用。定金與定金的根本區(qū)別在于定金采用定金規(guī)則。如果一方違反合同，應(yīng)退還兩筆押金或無權(quán)要求押金。但是，如果定金適用于這一規(guī)則，只會產(chǎn)生退貨或抵消價格的效果。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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