購房交了定金后不想買了可以退嗎？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-11-08 14:49 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

支付購房定金后，買受人違約，不想購買，押金不能退還;因特殊情況導(dǎo)致政策變更、自然因素等原因無法簽訂經(jīng)營合同的，未就協(xié)議和補充協(xié)議的內(nèi)容達成協(xié)議，不能簽訂合同，不歸責(zé)于任何一方的，可以退還押金;如果賣方因違約而拒絕繼續(xù)履行合同，押金可以退還。

“購房定金”這是一種用于締結(jié)或履行合同的擔(dān)保形式。

第一，由于開發(fā)商原因未能簽訂合同，購房者已提前預(yù)付定金，無論雙方是否同意，“定金”開發(fā)商應(yīng)無條件將定金退還給購房者。

二是開發(fā)商未經(jīng)許可擅自變更合同條例。例如，如果價格、房型、占地面等因變更而未能簽署，則視為賣方違約，應(yīng)雙倍退還定金。

第三，如果合同因不可抗力未能簽訂，賣方也應(yīng)退還押金。例如，購房者突然從購房資格轉(zhuǎn)變?yōu)闊o購房資格、新房地產(chǎn)政策頒布等。

第四，開發(fā)商有虛假宣傳或違規(guī)行為，或開發(fā)商證件不完整，沒有銷售資格等，買方可要求開發(fā)商退還定金。

當(dāng)然，如果你不確定自己的情況是否符合退還押金的標(biāo)準(zhǔn)，也可以通過法臨“法律咨詢”尋求答案。

法律依據(jù)：

根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)的有關(guān)規(guī)定，“定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如為締結(jié)合同而設(shè)的“定金”，則不論購房合同是否最后締結(jié)，開發(fā)商均應(yīng)退款或?qū)ⅰ岸ń稹钡肿鞣靠?如為履行合同而設(shè)的“定金”，則購房合同系買賣合同，買賣合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”，主合同不成立從合同就不能成立。

我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

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