房子交了定金簽了認購協(xié)議能退嗎？

法臨說法律師已認證房屋土地2022-11-07 17:27 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在簽訂認購協(xié)議后，接受定金的一方不履行債務或履行債務不符合約定的，買房后支付定金是可以退還的，但要分情況。

簽訂房屋認購協(xié)議的注意事項

1.簽訂認購書不是簽訂銷售合同的前提條件，它不是購買商品房的必要程序，盡量不與開發(fā)商簽訂認購書;

2.盡量避免存款條款，可以用預付款條款代替存款條款;

3.購房者不得與開發(fā)商約定預付款或認購金“沒收”.“不予退還”等等，這個條款實際上是針對買方單方面違約的違約金條款，開發(fā)商這里有一個陷阱，只要買方?jīng)]有與開發(fā)商簽訂正式的銷售合同，無論什么原因是買方違約，開發(fā)商將沒收認購金，不予退還;

4.購房者在看房時，通常會根據(jù)自己的特別關注點提出一些問題，開發(fā)商會給出相應的答復，開發(fā)商的答復可以寫在認購書上。

5.將開發(fā)商或銷售人員介紹的優(yōu)勢寫入認購書。

6.不要使用模糊概念，在認購書中約定價格條款，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等待，并準確到單價的具體金額。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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