房款退不下來找哪里處理最好？房子定金不退找誰投訴

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-11-04 17:59 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

購房合同約定退房的，可以按照協(xié)議行事;也可以按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定退房的條件。如果開發(fā)商延遲交付超過一定期限，社區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合銷售廣告或銷售書籍的內(nèi)容，則在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證書。

第一種是和開發(fā)商直接對話協(xié)商。

與其他企業(yè)一樣，開發(fā)商也不是完全合理。如果發(fā)生糾紛，他們可以通過談判進(jìn)行溝通，并嘗試實(shí)現(xiàn)雙方都能接受的計(jì)劃。

第二種是向房地產(chǎn)主管部門投訴。

投訴也很熟練，必須有足夠的理由。

商品房銷售分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種，兩種銷售模式有不同的管理要求和規(guī)定，買家應(yīng)熟悉和了解。

只有當(dāng)開發(fā)商違反管理規(guī)定時(shí)，投訴才能對開發(fā)商產(chǎn)生影響。

第三種是司法訴訟。

購房者和開發(fā)商之間建立的合同關(guān)系，無論是否簽署了書面的協(xié)議，是否經(jīng)過了網(wǎng)簽，都是合同關(guān)系。

因終止合同引起的糾紛，買受人可以向房屋所在地法院提起民事訴訟，只要符合法律規(guī)定，就會(huì)得到法院的支持。

法律依據(jù)：

根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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