購買小產(chǎn)權房會面臨哪些風險?

法臨說法律師已認證房屋土地2022-10-24 15:53 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

1、無房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，你不能有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權證需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房銷售預售許可證。小產(chǎn)權房開發(fā)商沒有五證，小產(chǎn)權房買家無法辦理產(chǎn)權證。

2、不能進行銀行貸款和抵押貸款。如果需要購買小產(chǎn)權房，需要一次性支付貸款。不僅買房不能貸款，即使買了房子，也不能把房子抵押給銀行貸款。

3、小產(chǎn)權房交易難。如果小產(chǎn)權房出售給非集體成員的第三人，因為沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權房的買家可以再次與他人簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或多賣的目的，第三人的利益將得不到保障。

4、拆遷補償難，質(zhì)量不保證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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