物業(yè)管理包括哪些項(xiàng)目

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證綜合法律2022-10-24 15:42 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

1、綠化管理費(fèi)。即社區(qū)環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要包括綠化用水費(fèi)用、綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)等。

2、保安費(fèi)。保安費(fèi)一般只對(duì)封閉社區(qū)收取，主要包括保安設(shè)備設(shè)備費(fèi)、保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)。主要包括垃圾外運(yùn)費(fèi)。清潔工具、勞保用品、化糞池清洗費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)和清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用。

4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)主要包括通信設(shè)備、設(shè)備、交通工具、維修設(shè)備等，其平均折舊年限一般為5年。

5、通訊費(fèi)、交通費(fèi)、廣告社區(qū)文化費(fèi)、租金(含水電費(fèi))、低值易耗品費(fèi)等。

6、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。主要包括電氣。燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用，以及公共照明費(fèi)用、公共建筑內(nèi)各種土建零修費(fèi)、易損件更新準(zhǔn)備金等。

7、工作人員的工資和福利費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人員的基本工資、加班費(fèi)、按規(guī)定提取的福利費(fèi)和服裝費(fèi)也在物業(yè)費(fèi)范圍內(nèi)，但不包括管理費(fèi)、服務(wù)人員獎(jiǎng)金。

8、法定稅費(fèi)。具體指城市建設(shè)維護(hù)稅。附加費(fèi)等。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

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