什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)?

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證綜合法律2022-10-24 15:39 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

1、物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主認(rèn)可，未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主或者用戶不得支付費(fèi)用。

2、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主可拒絕支付超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的部分。

3、物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)，業(yè)主不得支付或少支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，部分業(yè)主不得支付。物業(yè)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，物業(yè)管理企業(yè)不提供相應(yīng)服務(wù)的，業(yè)主不得支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

4、如果物業(yè)有霸王條款，業(yè)主可以拒絕支付。比如前期物業(yè)是與業(yè)主協(xié)商訂立合同還是單獨(dú)訂立合同。

5、物業(yè)未履行合同的，如未按合同要求定期清理下水道。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

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