法臨說法
離婚時(shí)，抵押貸款沒有還清，房子屬于一方，通常需要先還清抵押貸款，因?yàn)榈盅贺?cái)產(chǎn)在法律上有抵押權(quán)，一般不能直接轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。如貸款暫時(shí)無法償還，可考慮轉(zhuǎn)讓抵押貸款，即以房產(chǎn)所有人的名義向......
2024-06-11 43 離婚
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蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證及其他證件。
2、賣方提供的房屋合法的，可以上市交易，買方可以支付購房定金(購房定金不是商品房銷售的必要程序)，買賣雙方簽訂房屋銷售合同(或房屋銷售合同)。買賣雙方通過協(xié)商協(xié)商房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂一式三份房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請并接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請程序后，管理部門應(yīng)當(dāng)核對有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，允許符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審批，方可辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京在交易過程中取消了房地產(chǎn)銷售契約，俗稱“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移送發(fā)證部門，買方憑房屋所有權(quán)證通知書向發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對于貸款買賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方信用，評估房屋，確定貸款金額，然后批準(zhǔn)買方貸款，雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方取得房屋所有權(quán)證書，銀行一次性發(fā)放貸款。
8、買方取得房屋所有權(quán)證書、付清全部房款后，賣方交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手房買賣合同全部履行。
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