法臨說(shuō)法婚后購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，如果婆婆有出資，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分配會(huì)考慮很多因素，包括資金來(lái)源、財(cái)產(chǎn)登記狀態(tài)、雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，除非有特別約定，婚后獲得的財(cái)產(chǎn)一......
2024-06-18 44 離婚
房子婚前買的一起還貸款離婚后怎么還
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所
擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)銷售合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款。婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，以首付款支付方名義登記的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方。
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚前辦理夫妻一方為所有人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同償還貸款
在這種情況下，房屋是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)在離婚時(shí)要求分割。但是，對(duì)于參與共同償還貸款的配偶，有權(quán)要求對(duì)方返還償還的部分。
這里需要明確的是，共同償還貸款，無(wú)論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)視為共同償還貸款。因此，當(dāng)有貸款的房屋離婚時(shí)，共同償還貸款的一方可以要求另一方返還貸款的房款。對(duì)于房屋升值部分，也可以要求賠償。
2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房并按揭，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證
在這種情況下，抵押房屋是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得分割。由于婚前一方購(gòu)買個(gè)人財(cái)產(chǎn)并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證書是婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果僅僅因婚后取得產(chǎn)權(quán)證而被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就會(huì)出現(xiàn)一方完全沒有出資卻只因婚姻而成為房屋所有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果違反了公平原則。
3、夫妻婚前以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋和抵押貸款，婚后共同償還貸款，婚前取得房產(chǎn)證，以一方名義登記房產(chǎn)證
正常情況下，我們?cè)诖_定房產(chǎn)屬于誰(shuí)的基礎(chǔ)上是房產(chǎn)證上的名稱。因此，此時(shí)很容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。
因此，在這個(gè)時(shí)候，當(dāng)未登記方聲稱房屋是共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要證明他們?cè)诨榍奥男辛速?gòu)買房屋的出資義務(wù);第二，我們應(yīng)該證明我們是在雙方都同意購(gòu)買房屋的前提下出資的。不能提供相應(yīng)證據(jù)的，財(cái)產(chǎn)視為與一方財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)不得分割。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證的
夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)房出資的，除父母明確表示贈(zèng)與雙方外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與。
因此，父母在婚前投資買房，婚后共同償還貸款并不影響房屋的所有權(quán)。此時(shí)，在離婚抵押房屋分割中，不參與分割，只屬于一方。
法律依據(jù)：
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
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