購房時這些問題要注意

法臨說法律師已認證綜合法律2022-09-21 15:32 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

1、不能用口頭協(xié)議支付首付：買房時，只在支付首付時做口頭協(xié)議，沒有書面協(xié)議。口頭協(xié)議沒有法律效力，也沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)該增強法律觀念和自我保護意識。很多時候，一些買房的人在與開發(fā)商簽訂認購合同時會向開發(fā)商支付一定的定金，但沒想到在向開發(fā)商索要定金時會被拒絕退還定金。

2、注意定金條款的陷阱：一般來說，雖然雙方都簽訂了定金條款，但合同只有在消費者支付存款后才會生效。不履行合同的具體情況應(yīng)在存款條款中注明，防止一些無良開發(fā)商利用缺乏相應(yīng)的購買知識和經(jīng)驗，在某些條款中設(shè)置陷阱，故意讓消費者違約。

3、將定金退還寫進協(xié)議：購買新房時，定金能否退還已成為大多數(shù)購房者關(guān)注的問題。如果未來購房交易不能保證順利進行，在簽訂協(xié)議時，應(yīng)將退還押金的相關(guān)規(guī)定寫入?yún)f(xié)議。然后按照協(xié)議解決問題，避免不必要的糾紛。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

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