認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的定金能退么

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證綜合法律2022-09-21 15:19 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

對(duì)方違約能退，己方違約不能退。

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)：

1、必須檢查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證，通常開(kāi)發(fā)商也有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、必須使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋銷(xiāo)售合同文本，并按文本所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)，不得粗心大意。目前，西安實(shí)行網(wǎng)上簽約備案，但合同與紙質(zhì)合同相同。

3、簽訂合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方填寫(xiě)的權(quán)利義務(wù)是否平等。一些開(kāi)發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫(xiě)，甚至補(bǔ)充條款也由他們自己填寫(xiě)。大多數(shù)填寫(xiě)的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買(mǎi)方必須提出自己的意見(jiàn)，不能倉(cāng)促行事。

4、面積確認(rèn)和區(qū)域差異處理。根據(jù)套內(nèi)建筑面積選擇面積確認(rèn)和區(qū)域差異處理時(shí)，應(yīng)在“區(qū)域差異處理”規(guī)定了面積誤差的處理方法。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳細(xì)的約定后，才能避免上當(dāng)受騙。

5、一定要注意房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。合同中的付款金額、期限、方式和違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議。有些開(kāi)發(fā)商不是先簽合同，而是讓買(mǎi)家先交一定數(shù)額的定金，只給買(mǎi)家一個(gè)收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，往往會(huì)使買(mǎi)家難以證明自己的責(zé)任。

6、一定要確定交貨日期是否確定。資金不足和延遲交付是很常見(jiàn)的。開(kāi)發(fā)商經(jīng)常對(duì)預(yù)售合同大驚小怪，如只注明竣工日期而不注明交付日期。應(yīng)用程序“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、社區(qū)配套設(shè)施完成后”等待一些模糊的語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要把交房日期明確規(guī)定為“某年、某月、某日”并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需的責(zé)任。

7、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆山嵌葘彶楹贤谋荆詼p少一些不必要的損失。

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