買(mǎi)房訂金定金哪個(gè)不能退

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證綜合法律2022-09-21 14:43 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

一般是訂金能退，定金不能退。

雖然定金和訂金只有一個(gè)字的區(qū)別，但法律后果是不同的。訂金不能產(chǎn)生定金的四種法律效力，更不用說(shuō)定金罰則了。

1、定金在法律上有明確規(guī)定，定金既是履行合同的保證，也是一種賠償。通過(guò)支付一定數(shù)額的資金，表明雙方有意真誠(chéng)履行簽訂的合同。買(mǎi)受人違約的，定金不予退還。如果賣(mài)方違約，定金將雙倍返還給買(mǎi)受人。法律規(guī)定，定金金額不得超過(guò)合同總價(jià)的20%。

2、訂金在法律上沒(méi)有明確規(guī)定。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金、業(yè)主或賠償僅為單方面，是買(mǎi)方對(duì)開(kāi)發(fā)商的保證。如果開(kāi)發(fā)商違約，只需退還定金。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

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