已備案的房子爛尾了怎么辦？如何避免買爛尾房？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-08-30 16:32 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

如果開發(fā)商破產(chǎn)，不要把房子還給開發(fā)商。因為退房后，買家只能拿到收據(jù)或借據(jù)。買家和開發(fā)商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先級低于法院后續(xù)拍賣破產(chǎn)償債的消費者關(guān)系。根據(jù)合同，可以追究開發(fā)商逾期交房或者終止合同的違約責(zé)任。

如何避免買爛尾房？

1.看五證是否齊全：所謂所謂五證：“五證”指《國有土地使用證》.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程施工許可證》.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

2.看開發(fā)商的資質(zhì)等級:開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證后從高到低分為一級.二級.三級.四級，不同等級的資金.從事年限.累計竣工面積.建筑工程質(zhì)量合格率.施工面積要求不同。

3.選擇大開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)：一般來說，大開發(fā)商的財務(wù)實力很強，由于資金不足，很少出現(xiàn)未完成的問題，延遲交付等違約不易發(fā)生，比小開發(fā)商建造的房屋更安全。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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