一般來說，合同的訂立以及后續(xù)的簽訂過程，都是需要雙方合意就會產(chǎn)生法律效力的，但是有的合同訂立時，違反了相關的強制性法律規(guī)定時，該合同就會存在效力瑕疵或者合同無效，關于建設工程合同無效的情形有哪些的內(nèi)容，以下就跟著法臨網(wǎng)小編一起來了解一下吧。

建設工程合同無效的情形有哪些

根據(jù)《民法典》以及《建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，有下列情形之一的，應當認定建設工程合同無效：

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的。承包人應當具有與所承包工程相適應的資質(zhì)證書，否則所訂立合同無效。主要表現(xiàn)在：

①施工單位無證、無照承包工程，所簽訂的合同無效，不過一般的農(nóng)建工程除外;

②施工單位超越經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級承包工程所簽訂的合同無效;

③建筑公司的分支機構(gòu)對外承包工程所簽訂的合同無效;

④兩個施工單位聯(lián)合共同承包工程的，應按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承包，否則合同無效。應當注意，根據(jù)《建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質(zhì)等級，不能按照無效合同處理。

2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。《建筑法》第26條規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。因此，施工單位借用、冒用、盜用營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書承包工程所簽訂的合同應當無效。

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

4、承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的。

5、承包人違法分包建設工程的。

建設工程合同無效的怎么處理

對無效建筑工程承包合同處理的總原則是：

尚未履行的判決不再履行;正在履行的，應立即終止履行，并視具體情況按過錯程度處理;合同已經(jīng)實際履行完畢的，應當根據(jù)無效合同當事人的過錯責任程度和工程造價構(gòu)成情況進行處理。

有過錯的一方應當按照工程的實際造價返還無過錯的承包方應得的工程款，并賠償因此而發(fā)生的損失。承發(fā)包雙方互有過錯的，按過錯程度確定賠償數(shù)額。一方或雙方故意違法損害社會公共利益的，應當對其非法所得予以收繳上交國庫。

應當注意的是按照以上方法處理無效建筑工程承包糾紛過程中，在某些情況下會發(fā)生賠償損失與追繳非法所得交叉重疊的現(xiàn)象。要正確理解和把握法律法規(guī)的立法原意，使故意的一方既要賠償無過錯一方的實際損失，又要追繳不法利益，體現(xiàn)民事制裁性。

無效建筑工程承包合同并非不受法律保護，僅是當事人雙方不能依據(jù)合同產(chǎn)生預期的結(jié)果。造成建筑工程承包合同無效的原因有締約主體資格嚴重缺陷、合同內(nèi)容違法等。

合同無效后違約條款是否有效

根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：

1、合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款;

2、因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn);

3、有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。

但違約金條款并不是結(jié)算和清算條款，結(jié)算和清算條款的意思是有關報酬、費用等方面如何計算的問題。

同時，違約金條款也不是爭議解決條款。爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。

無效合同中關于違約金條款，是先有約定，違反約定才會適用本條款追究違約責任，現(xiàn)在“約定”無效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。

看到這里，法臨網(wǎng)小編相信你也了解了相關的知識內(nèi)容了，合同一旦無效，就會自開始之時就會無效了，而想要確保合同生效，就需要重新簽訂合同了，好了以上就是建設工程合同無效的處理的相關內(nèi)容，如果你還有疑問，可以咨詢我們法臨網(wǎng)的在線律師。