法臨說法
后悔不屬于合同違約，也不屬于房地商有過錯，所以一般來說不能夠退定金。違約定金的條件是什么?1、明確規(guī)定違約定金處罰條件不僅要有延遲履行等違約行為，還要有違約行為導(dǎo)致合同目的失敗的結(jié)......
2022-09-21 424 買房,交了,定金,后悔,可以,退嗎
買房交了定金不想要了能退嗎？
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
如果只有買方因自身原因在交付購房定金后不愿繼續(xù)履行交易，則構(gòu)成違約。根據(jù)定金罰款，賣方不得退還買方的購房定金。但在其他情況下，如果買方要求退還定金，則需要根據(jù)當(dāng)時情況確定是否退還定金。
否則，根據(jù)法律規(guī)定，簽訂購房合同時不能退還定金，因為定金在法律法規(guī)中具有雙向擔(dān)保的意義。支付定金的一方后悔的，無權(quán)退還定金，收取定金的一方不僅需要依法退還定金，還需要雙倍。
在房地產(chǎn)銷售中處理定金有以下原則:
1.因開發(fā)商單方面原因未簽訂銷售合同的，必須退還定金，并雙倍返還;
2.買賣合同因買受人單方面原因不能簽訂的，一般不能退還定金;
3.買賣合同不能簽訂的，由于雙方不能就買賣合同的條款達(dá)成一致，應(yīng)退還定金;
4.首付款已繳納，定金已納入首付款的，依法退房的，全部退還。也就是說，如果買方在支付定金后不能與開發(fā)商就購房合同的條款達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)退還定金，因為這種情況不是買方的違約。我們知道，任何合同都必須是雙方共同意愿的體現(xiàn)，絕不允許一方將單方面意愿強(qiáng)加給另一方。
法律依據(jù)：
《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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