疫情期間房東不免租合法嗎？什么情況能合理減免租金

法臨說法律師已認(rèn)證交通事故2022-08-22 15:17 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

法律上不強制房東免租，因此不存在違法行為，但屬于不可抗力因素，可以合理減免租金。

疫情期間房東不免租的，應(yīng)當(dāng)主動說明原因，要求免租。因疫情等不可抗力不能履行合同的，屬于民法典免租條件，具體情況可以按照法律規(guī)定的程序進行調(diào)解。

鑒于承租人是否可以要求減租，應(yīng)從多個角度綜合判斷疫情是否構(gòu)成不可抗力，繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平。

法律依據(jù)：

《關(guān)于審理涉及新型冠狀病毒肺炎疫情商事案件若干問題的解答》第五條關(guān)于是否支持以新型冠狀病毒疫情為由解除合同中表示，應(yīng)視具體情況而定，審理此類案件時，全省各級法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查新型冠狀病毒肺炎疫情與不能實現(xiàn)合同目的之間的因果關(guān)系。長租合同目的主要為居住，其次為物品存放，疫情并不充分影響以上兩點合同目的。單方面要求免除租金并不合理。

《民法典》第一百八十條不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

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