湊不齊首付可以退定金嗎？什么情況可以退房子定金?
法臨說法
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
不可以！
如果自己不能湊齊首付款，要求退還定金屬于違約行為。
法律規(guī)定，支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
當然，押金能否退還取決于買賣雙方簽訂的合同是否有相關(guān)協(xié)議。雙方在簽訂的合同中有相關(guān)協(xié)議的，按照協(xié)議執(zhí)行。如果沒有協(xié)議，原則上不能要求退貨。
什么情況可以退房子定金?
(1)開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，可以退還押金；
(2)如果開發(fā)商因欺詐或雙方簽訂購房合同時無法協(xié)商合同條款，開發(fā)商也應(yīng)退還購房定金；
(3)商品房銷售合同未能訂立的，賣方也應(yīng)當返還定金；
(4)由于不可抗力，買方無法支付房屋款，也可以要求退還定金；
(5)在房地產(chǎn)限購情況下，部分購房者有僥幸心理，偽造身份信息或購房信息，未通過房地產(chǎn)部門限購審查，或在開發(fā)商銷售人員誤導(dǎo)下支付定金的，由于不具備購買商品房的身份條件，簽訂的房屋銷售協(xié)議或認購協(xié)議可以依法撤銷，購房者有權(quán)要求退還已支付的定金。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第四百九十五條
當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔預(yù)約合同的違約責(zé)任。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
提示：法律問題咨詢具有特殊性，文章內(nèi)容僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師。
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