房子怎么才算婚前財(cái)產(chǎn)？

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證債權(quán)債務(wù)2022-07-26 11:44 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

一方婚前購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，一般是一方婚前全額付款買(mǎi)房，房產(chǎn)證上只有自己的名字。無(wú)論是根據(jù)過(guò)去的審判實(shí)踐還是最新的司法解釋?zhuān)谶@種情況下，房屋都屬于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

房?jī)r(jià)上漲屬于自然增值，增值部分屬于戶(hù)主個(gè)人。房屋用于出租的，租金屬于投資經(jīng)營(yíng)收入，屬于戶(hù)主個(gè)人。但是，如果租金發(fā)生在婚姻期間，租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)平分。假如一方婚前全額付款給對(duì)方買(mǎi)房，房產(chǎn)證上只有對(duì)方的名字，明確贈(zèng)與對(duì)方，那么即使兩人離婚，房子也是對(duì)方的。

婚前財(cái)產(chǎn)如何公證

1.公證申請(qǐng)人向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)婚前財(cái)產(chǎn)公證;

2.公證機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)，依法審查提交的公證材料;

3.公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)，對(duì)公證文件進(jìn)行分類(lèi)備案。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

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