已備案的房子爛尾了怎么辦？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-07-08 15:19 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

1.等待新開發(fā)商接管

一般來說，當(dāng)?shù)卣畷?huì)尋找新的開發(fā)商來接管爛尾樓。但這個(gè)等待過程是未知的，往往取決于運(yùn)氣。

有些爛尾樓盤等了好幾年也沒人接手，有的只需要等幾個(gè)月就有優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商來接手。等待新開發(fā)商接手后，買家可以繼續(xù)履行之前簽訂的購(gòu)房合同。

2、忍痛退房

很少的人會(huì)選擇這個(gè)方法。開發(fā)商跑路了首付也很難要回來，但是有房貸壓力的朋友有的會(huì)選擇這個(gè)方法。雖然首付要不回來，但也不用每個(gè)月為一個(gè)爛尾樓還房貸了。

一般房屋備案爛尾政府會(huì)處理。對(duì)于房屋未建成，形成爛尾樓的房地產(chǎn)，消費(fèi)者要求退還房款的權(quán)利將優(yōu)先于項(xiàng)目資金。由于項(xiàng)目資金優(yōu)先于建設(shè)項(xiàng)目抵押，購(gòu)房消費(fèi)者權(quán)利優(yōu)先于建設(shè)項(xiàng)目抵押，政府將處理。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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