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2022-11-21 712 離婚
北京市京師(無錫)律師事務所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
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經濟適用房可以參與買賣,但應符合經濟適用房已居住五年的標準,未居住五年的不能按市場價出售。經濟適用房應納稅,包括契稅、印花稅和個人所得稅。
然而,這個“五年”是怎么認定的?一般來說,這是購購房家庭取得契稅完稅證明的時間或經濟適用房房屋權證的發(fā)放時間為準。購房家庭可以提供任何證明來確定經濟適用房的居住時間。
如果是經濟適用房滿五年,只需按房屋成交額的10%繳納綜合地價,然后持房屋權證、契稅完稅憑證、房屋轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理過戶手續(xù)。
如果是未滿五年的經濟適用房,業(yè)主只能以不高于購買單價的價格出售給符合經濟適用房購買條件的家庭,或由政府相關部門購買。當然,別忘了準備原房屋銷售合同、房屋轉讓合同和其他證書。
法律依據:
《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》等文件中規(guī)定,已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的,不得按市場價格上市出售。已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證已滿5年,經濟適用住房確需上市出售的,需要按照一定比例補繳土地收益等價款。
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