婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-07-05 14:38 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在我們的日常生活中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)對人們來說非常重要，特別是在離婚時(shí)，我們需要了解夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，那么婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎？接下來由法臨說法為大家整理介紹，一起來看看吧。

婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前購買的房產(chǎn)不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況判斷。結(jié)婚前買的房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同所有，這個(gè)要分情況具體討論。在現(xiàn)實(shí)中普遍有以下三種情形：

1、一方在結(jié)婚前自己出資購買的房子

根據(jù)規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前，一方已購買，支付房款和所有權(quán)的房屋顯然屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果一方在婚前出資購買房屋，但由于某些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，則視為贈與對方。在這種情況下，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.父母一方或父母雙方出資購買的房屋

父母一方出資為子女購買的房屋，以投資者子女名義登記的，視為只贈與子女一方，視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，如果產(chǎn)權(quán)以夫妻雙方的名義登記，則視為贈與夫妻雙方，房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二是父母雙方出資購買的房屋。以子女名義登記的，可以根據(jù)父母雙方的出資份額確認(rèn)該房屋為共同財(cái)產(chǎn)。事實(shí)上，許多父母為孩子買房耗盡了畢生積蓄，這一規(guī)定也是為了保護(hù)婚姻雙方及其父母的財(cái)產(chǎn)。

3.一方婚前簽訂購房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付房屋，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，房屋以首付房屋名義登記的，可以先協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院一般認(rèn)定該房屋屬于產(chǎn)權(quán)登記方，雙方共同償還貸款的款項(xiàng)可由一方賠償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)還包括：

(1)婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)無法查清的，或者屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理的，均可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

(2)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，離婚時(shí)，如夫妻共同生活的時(shí)間較長，可按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;

(3)夫妻關(guān)系存續(xù)期間從事多種經(jīng)營和承包責(zé)任田的當(dāng)年收益以及當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種殖專業(yè)投入的資金;

(4)結(jié)婚登記后，一方或雙方父母贈給的金銀、珠寶以及其他財(cái)產(chǎn)。

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