許多準(zhǔn)新婚夫婦為了結(jié)婚有條件，在結(jié)婚前準(zhǔn)備婚房，或者已經(jīng)有了房子，結(jié)婚后收入上升，很多人賣(mài)掉結(jié)婚前買(mǎi)的房，換了新房，賣(mài)掉結(jié)婚前的房子買(mǎi)新房子通常是結(jié)婚前的財(cái)產(chǎn)。

婚前個(gè)人房地產(chǎn)出售收入購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)當(dāng)然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前房地產(chǎn)是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使換成貨幣買(mǎi)房，也不能改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，但由于房地產(chǎn)登記、房地產(chǎn)附加價(jià)值等因素，婚前房地產(chǎn)出售后買(mǎi)房不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該根據(jù)情況來(lái)決定。

一方面，結(jié)婚后買(mǎi)的房地產(chǎn)是以男性的名義登記的，這個(gè)房子是出資購(gòu)買(mǎi)者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫婦的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不應(yīng)該分割這樣的房子。

另一方面，婚后購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)以夫妻雙方的名義登記，該房屋屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)適當(dāng)給予出資者。在第一種情況下，房地產(chǎn)屬于出資的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，理由如下：

1、夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)?a title="婚姻" href="/tag/lszxmf24xszx/hunyin/" target="_blank">婚姻關(guān)系而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。與舊婚姻法相比，新婚姻法強(qiáng)調(diào)保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是為了適應(yīng)改革開(kāi)放后個(gè)人財(cái)富大幅增加而制定的。最高人民法院對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的司法解釋規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)隨著婚姻關(guān)系的不斷變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，到21世紀(jì)初最高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)形勢(shì)的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，最高人民法院對(duì)婚姻法的司法解釋(一)也明確規(guī)定夫妻一方的所有財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系的延續(xù)而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化，不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)得的房屋，僅僅是夫妻一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)由貨幣形式轉(zhuǎn)化為房屋。因此，夫妻一方婚前存款婚后購(gòu)買(mǎi)的房子，仍屬于購(gòu)買(mǎi)者的婚前財(cái)產(chǎn)，如果對(duì)方不出資，就不能主張享有房子的份額。第二種情況下，房地產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)權(quán)利歸屬的基本原則是公開(kāi)信用原則，房地產(chǎn)權(quán)利以登記為基準(zhǔn)。如果上述住宅所有權(quán)以夫妻雙方的名義登記，則該住宅必須以登記為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后產(chǎn)生的收益，除利息和自然附加價(jià)值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如，如果夫妻換了房子之后把房子租出去的話，租金的收益是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)的附加價(jià)值不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

需要注意的是，如果將婚前財(cái)產(chǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割時(shí)，只要雙方進(jìn)行約定即可。因?yàn)榛橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院一般也不予支持。婚前財(cái)產(chǎn)成為婚后財(cái)產(chǎn)最方便有效的方法是簽訂書(shū)面財(cái)產(chǎn)協(xié)定，也可以向公證機(jī)關(guān)公證，但該財(cái)產(chǎn)協(xié)定不一定要登記有效，雙方自愿簽訂有法律效力。協(xié)議的簽訂最好由婚前財(cái)產(chǎn)分割專(zhuān)業(yè)律師介入。