租房押金不退如何處理？

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2022-06-14 11:53 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

租房后押金不退還的，可以先和房東協(xié)商;協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)調(diào)解;對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿(mǎn)意的，可以直接向法院起訴。押金作為保證房屋租賃安全的金額，租賃合同到期后，押金也需要退還，否則，將構(gòu)成違約。

房東不退還租金和押金有兩種情況：一是簽訂租賃合同的，以合同內(nèi)容為準(zhǔn);2、如果合同未簽訂或合同未規(guī)定，一般情況下，按照市場(chǎng)默認(rèn)原則處理。

1.如果租賃合同中沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金將作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都將退還。

2.租賃期間有財(cái)產(chǎn)損失可相應(yīng)扣除押金，扣除財(cái)產(chǎn)損失后應(yīng)退還押金。

3.合同期滿(mǎn)或解除合同時(shí)，如未造成損失，應(yīng)予退還。

4.租金押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商失敗，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十六條，因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第二百三十三條，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

根據(jù)《合同法》第218條規(guī)定：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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