法臨說法是否成為老賴與欠款金額沒有直接關(guān)系，關(guān)鍵在于是否遵守法院的判決和誠信原則。如果個人或企業(yè)未按法院判決履行還款義務(wù)，則可被列入失信執(zhí)行人名單，即老賴。老賴通常是指有能力償還債務(wù)，拒絕......
2024-06-18 11 欠多,少錢,不還,才會,成為,老賴
在房屋租賃合同上手改條約還有效嗎
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
蔣雋哲 律師
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
雖然很現(xiàn)實，但不得不承認大多數(shù)人都是向往城市生活的。如果在大城市打拼的年輕人并沒有充足的資金買房，就會選擇租房。既然租房就會涉及到房屋租賃合同的簽訂，如果在房屋租賃合同上手改條約還有效嗎?下面就法臨網(wǎng)小編為大家具體介紹相關(guān)的法律知識。
在房屋租賃合同上手改條約還有效嗎
簽訂租賃合同后，租賃雙方協(xié)商一致的，手改租賃合同是有效的，但要在手改的地方作備注，由租賃雙方簽名確認。
《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條【變更不明確推定為未變更】當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
如何約定房屋租賃期限?
1、房屋租賃是有期限，一般房屋租賃期限是由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，高不得超過20年。房屋租賃期屆滿，租賃當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限同時不得超過土地使用權(quán)出讓合同，土地租賃合同約定的土地使用年限。
2、承租人提前退租，應(yīng)當(dāng)在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規(guī)定，要根據(jù)具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
3、租賃當(dāng)事人對房屋租賃期限沒有約定，租賃時間屆滿，承租人繼續(xù)使用承租房屋，出租人沒有提出異議的，租賃期限為不定期。不定期租賃的當(dāng)事人可以隨時解除租賃合同，但出租人解除租賃合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。
租賃合同無效的法律后果?
1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。
當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。
2、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。
3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效;但出租人與承租人另有約定的除外。
4、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。
未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
5、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持;但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
6、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。所以在租賃雙方協(xié)商一致的情況下，可以通過手改的方式變更合同，手改后在改的地方作備注，由租賃雙方簽名確認。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到法臨網(wǎng)進行咨詢。
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