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農(nóng)村三種違建可不拆是哪些？

法臨說法律師已認證房屋土地2022-06-06 14:39 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

根據(jù)我國有關(guān)法律，農(nóng)民唯一的住宅建筑不能拆除。假如說農(nóng)民唯一的落腳點也被拆除了，那就不是法律允許的。說起農(nóng)村三種違建可不拆是哪些問題，下面隨著法臨說法小編往下看看就會知曉了。

農(nóng)村三種違建可不拆是哪些

1、不影響他人生活的小范圍違建。

2、未經(jīng)批準(zhǔn)占用的集體用地建造房子，經(jīng)過半數(shù)村民同意。

3、農(nóng)民唯一的住宅。

在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外，其余的違建房子都會被相關(guān)部門責(zé)令拆除。

農(nóng)村朋友要注意，農(nóng)村違建也不需要罰款：

總面積不超過規(guī)定的一戶多宅

根據(jù)中國土地法，農(nóng)村宅基地必須一戶一戶。對農(nóng)村多戶情況，多余宅基地應(yīng)集體回收。但也有例外。如果農(nóng)民有不止一個宅基地，但這些宅基地的總面積仍然不符合當(dāng)?shù)卣氐臉?biāo)準(zhǔn)，那么這種情況也是合法的，因此宅基地上的房屋不需要拆除，農(nóng)民可以繼續(xù)居住。

農(nóng)村居民唯一的住房

如果說違建的農(nóng)村房子是農(nóng)民唯一的房子，沒有其他宅基地和房子，那么即使房子是違建，也不能直接拆除。因為從根本上說，國家是為了保護農(nóng)民的基本利益，不會因為政策而讓農(nóng)民無處居住。即使非法建設(shè)特別嚴重，也只需要農(nóng)民進行小規(guī)模調(diào)整，不需要完全拆除。

歷史遺留下來的違法建筑

由于歷史等原因，農(nóng)村地區(qū)仍有許多家庭和宅基地面積超標(biāo)。根據(jù)目前的住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不符合一戶一宅、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的原則。然而，在最初的住房建設(shè)期間，農(nóng)村地區(qū)對住房建設(shè)沒有太多的要求和標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時，住房建設(shè)是合法的。在這種情況下，農(nóng)村住房不能拆除。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

《宅基地法》第七條，第九條規(guī)定：農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù)，涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。所以非法擴建宅基地，并且超出規(guī)定面積不符合一戶一宅的給予整改處罰，或者拆除。

《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》第九條的規(guī)定：拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。

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