租房合同需要辦理備案手續(xù)嗎

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2021-08-18 15:14 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

現(xiàn)如今，房屋租賃現(xiàn)象極其普遍，包括商事物業(yè)的租賃，也包括住宅性質(zhì)的商品房租賃。然而實踐中，無論是出租人還是承租人，相當(dāng)多數(shù)量的租賃合同都未進行登記備案。那么，租房合同需要辦理備案手續(xù)嗎?下面，跟隨法臨網(wǎng)小編一起學(xué)習(xí)了解一下吧。

租房合同需要辦理備案手續(xù)嗎

租房合同是需要登記備案的。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃合同備案可以解除嗎

1、只要合同達到法定或者約定解除的條件的，就算在房管局、做過備案也是可以解除的。

房屋租賃合同的解除，出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫱ㄖ绻麑Ψ酵饨獬纯蛇_成協(xié)議，簽訂書面的解除協(xié)議;

如果雙方意思表示不一致的，可訴請人民法院裁判。原租賃合同需要辦理特殊手續(xù)的，解除協(xié)議時也應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，如原合同經(jīng)過公證或鑒證的，解除協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定到原公證機關(guān)或鑒證機關(guān)備案。

2、房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

辦理房屋租賃合同備案注銷的流程

1、當(dāng)事人在窗口提交材料申請注銷：

2、受理機關(guān)對當(dāng)事人提交的《注銷房屋租賃合同登記(備案)申請書》及相關(guān)證明材料進行審查。

3、經(jīng)審查符合條件的，在管理系統(tǒng)注銷合同登記(備案);在《注銷房屋租賃合同登記(備案)申請書》上打印受理內(nèi)容交租賃當(dāng)事人(委托代理人)簽字確認(rèn);

審批通過后，在收回的《房屋租賃憑證》上加蓋“注銷合同登記(備案)專用章 ”，或在被解除的《房屋租賃合同書》封面和登記章旁加蓋“注銷合同登記(備案)專用章”，完成辦理。無法提供原《房屋租賃合同》原件的，當(dāng)事人應(yīng)出具遺失作廢聲明。

單方解除的，由房屋租賃管理部門在官方網(wǎng)站上公告另一方的《房屋租賃憑證》或原《房屋租賃合同書》(2011年3月31日前登記備案的)的遺失證明。

4、當(dāng)事人提交的解除合同證明材料、簽字確認(rèn)的《注銷房屋租賃合同登記(備案)申請書》、收回的《房屋租賃憑證》等均應(yīng)存檔于原租賃檔案中。

房屋租賃合同的注意事項

(一)承租方

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān);

4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。

(二)出租方

1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、共有房屋未取得共有人意見的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

以上就是小編整理的內(nèi)容，按照規(guī)定在民法典中租房合同是需要合同登記手續(xù)的，這個也可以委托他人去辦理的，辦理的時候需要提交相關(guān)的證件材料，還有簽訂合同的時候相關(guān)事項需要注意。如果還有什么疑問，可以咨詢法臨網(wǎng)相關(guān)律師。

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