租房合同百分之兩百的違約金合法嗎？

法臨說(shuō)法律師已認(rèn)證房屋土地2022-05-31 14:05 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無(wú)錫)律師事務(wù)所

擅長(zhǎng)：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

有些房東在租房時(shí)會(huì)收取押金，但押金和押金完全不同，房東在收取這兩筆費(fèi)用時(shí)需要寫(xiě)收據(jù)。另外租房還會(huì)涉及違約金的約定，不少人都很關(guān)心。那么租房合同百分之兩百的違約金合法嗎？接下來(lái)隨著法臨說(shuō)法小編一起來(lái)了解一番吧。

租房合同百分之兩百的違約金合法嗎

房屋租賃違約金為200%當(dāng)然是不合理的，如果發(fā)生糾紛，出租人可以要求法院減少違約金，人民法院應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的請(qǐng)求。當(dāng)事人要求適當(dāng)減少約定的違約金過(guò)高的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)實(shí)際損失、合同履行、過(guò)錯(cuò)程度、預(yù)期利益等綜合因素進(jìn)行衡量和裁決。

租賃房屋違約金的規(guī)定需要適當(dāng)。一般來(lái)說(shuō)，它是根據(jù)違約造成的實(shí)際損失計(jì)算的。不可能有太多或太少的約定。租賃房屋需要注意的問(wèn)題包括對(duì)各公司的服務(wù)模式進(jìn)行全面比較，并四處逛逛。另一方是否具有工商執(zhí)照和房地產(chǎn)局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)應(yīng)進(jìn)行審查。

租房注意事項(xiàng)

1.綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交房款或房費(fèi)，以免發(fā)生糾紛。

2.檢查對(duì)方是否具有工商執(zhí)照和房地產(chǎn)局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)，工商執(zhí)照應(yīng)當(dāng)有物業(yè)代理經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，上述兩份證書(shū)也應(yīng)有年檢合格印章。

3.在與公司看房子之前，你應(yīng)該仔細(xì)閱讀對(duì)方提供的中介合同。這一環(huán)節(jié)非常重要。你應(yīng)該找出你認(rèn)為不合理的條款，并在簽署前與對(duì)方討論，因?yàn)橐坏┖贤В瑢?lái)可能會(huì)對(duì)你非常不利。

4.不要隱瞞與經(jīng)紀(jì)人的私人交易。為了節(jié)省中介費(fèi)，一些客戶私下向經(jīng)紀(jì)人支付回扣，這是不可取的。首先，房屋來(lái)源信息是公司的財(cái)富。如果違反雙方合同，將被公司起訴;第二，收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平較低。他們?nèi)胱『罂赡懿桓艺f(shuō)話，繼續(xù)要錢;第三，目前有一些經(jīng)紀(jì)人與外人勾結(jié)，冒充假房東進(jìn)行欺詐，騙取錢財(cái)后逃跑，使客戶白白遭受損失，無(wú)處追償。

5.訂房時(shí)，一定要自己檢查房東的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證原件、三證全部。雖然中介公司有責(zé)任審查文件，但有些經(jīng)紀(jì)人不負(fù)責(zé)，所以他們必須親自審查，以免被假房東欺詐，根據(jù)中介公司的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，一般欺詐是房東文件不完整，雙方?jīng)]有預(yù)防意識(shí)，應(yīng)特別注意。

6、一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門(mén)或房地局部門(mén)投訴。

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