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為了節(jié)省錢或是為了方便,很多工作的人會(huì)在外面租房住。這也為那些出租房屋的人提供了市場(chǎng),很多出租人會(huì)把房子的客廳打隔斷,這樣能多收錢。那么,出租隔斷間違法嗎,租賃合同有沒有效呢?下面法臨網(wǎng)小編將為您詳細(xì)解答,希望對(duì)您有所幫助!
出租隔斷間違法嗎,租賃合同有沒有效
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,每人租住的最小面積不得小于政府規(guī)定的最低面積標(biāo)準(zhǔn),也不能對(duì)衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行隔斷,如果進(jìn)行隔斷是不符合法律規(guī)定的,也是不能出租的。
但是如果在符合法律規(guī)定的條件下進(jìn)行隔斷,不屬于是違法建筑,是可以對(duì)房屋進(jìn)行隔斷的,這樣的隔斷間可以對(duì)外出租。租房過程中,雙方的行為只要是符合法律的規(guī)定,是真實(shí)的意思表示,就可以簽訂租房合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第八條出租住房的,應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
遲付租金可以收回租賃物嗎
遲付租金,可收回租賃物。承租人遲付租金,是嚴(yán)重違約行為,出租人可以根據(jù)租賃合同約定追究承租人的違約責(zé)任,如要求承租人支付合同約定的違約金、支付逾期利息,甚至解除租賃合同,收回租賃物等。
但是在承租人無正當(dāng)理由遲付租金時(shí),出租人一般不可以直接收回租賃物,應(yīng)該先向承租人催款。催款最好是使用書面形式,既利于確保承租人可以看到催款信息,又利于保存催款證據(jù)。在承租人收到催款信息后,又未在給出的合理時(shí)間內(nèi)支付租金的,出租人就可以解除租賃合同,進(jìn)而收回租賃物。
值得注意的是,盡管租賃物歸出租人所有,且解除租賃合同后,出租人也理應(yīng)再次擁有租賃物的使用權(quán),但是一般情況下,出租人未經(jīng)承租人同意不可以擅自收回租賃物。因?yàn)槌鲎馊松米允栈刈赓U物的,可能會(huì)給承租人造成損失,屆時(shí)承租人就可以要求承租人賠償損失了。
以上知識(shí)就是小編對(duì)這個(gè)法律問題進(jìn)行的解答,租房子當(dāng)中,雙方的意愿是真實(shí)的,也不違反法律法規(guī),是可以進(jìn)行民事法律行為的,租房需要履行合同,雙方的權(quán)利和義務(wù)才能得到保障。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到法臨網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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