夫妻代簽的租房合同是否有效

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2021-08-17 15:32 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

當(dāng)我們在外工作的話，租房的過程中，簽訂一份租賃合同是必須的，而且在簽訂的過程中必須要注重一些方法，只要在簽訂合同的時(shí)候，使用正確的方法，這樣才能保護(hù)個(gè)人的利益等等，比如夫妻代簽的租房合同是否有效?下面由法臨網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

夫妻代簽的租房合同是否有效

妻子代丈夫簽訂的賣房合同,是完全有效的。因?yàn)殡p方是夫妻,可以代理簽字,同時(shí),夫妻雙方對共有財(cái)產(chǎn),有平等的處置權(quán)。

《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

租房協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、簽租房協(xié)議需要注意住房修繕責(zé)任出租人，住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

2、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

3、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在協(xié)議中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例。

4、簽租房協(xié)議需要注意租賃協(xié)議的變更和終止。如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變協(xié)議的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對協(xié)議進(jìn)行變更。

租房合同能提前解除嗎

如果房屋租賃合同需解除的，需滿足特定的一些條件方可，根據(jù)法律規(guī)定，解除租房合同的方式由2種組成：

1、協(xié)商解除，甲乙雙方提前解除房屋租賃合同前達(dá)成一致的;

2、法定解除，滿足既定的法律規(guī)定條件，即便是租賃合同尚未到期，一方當(dāng)事人可提前解除租賃合同。

房屋租賃合同未到期，承租人無其它正當(dāng)理由解除的，應(yīng)賠償出租人相應(yīng)的損失，一般來說未能約定賠償事宜的情況下，提前解除租期剩余3個(gè)月的，只需按3個(gè)月支付租金，不足3個(gè)月的，賠償剩余期限的租金;如果有在租賃合同中有約定提前解除違約的，只需按合同條款進(jìn)行賠償即可。

根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。因?yàn)殡p方是夫妻，就可以代替另一方簽字。所以妻子代丈夫簽訂的賣房合同，是完全合法有效的。在法律上是具有同等的法律效力的。如果你還有什么疑問,歡迎來法臨網(wǎng)進(jìn)行在線咨詢。

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