不住的房子也要交物業(yè)費嗎？

法臨說法律師已認證房屋土地2022-05-25 11:27 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

現(xiàn)代社區(qū)有專門的物業(yè)管理公司提供相關服務，并對社區(qū)進行相應的管理。對此，小區(qū)業(yè)主需要支付一定的物業(yè)費。那么不住的房子也要交物業(yè)費嗎？下面隨著法臨說法小編一起來看看吧。

不住的房子也要交物業(yè)費嗎

沒有人住在房子里，不能成為業(yè)主拒絕支付物業(yè)費的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要交物業(yè)費，但是長時間不入住的可以少交。物業(yè)服務企業(yè)按照合同和有關規(guī)定提供服務，人民法院不支持業(yè)主僅以不享受或不需要接受相關物業(yè)服務為理由進行辯護。

也就是說，如果業(yè)主不享受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務(例如，業(yè)主提出他不享受服務，因為他沒有住在國外的房子)或不需要接受相關的物業(yè)服務(例如，低層業(yè)主提出他從未乘坐過電梯)，法院不會支持。

總的來說房屋不住的情形，只要物業(yè)提供了服務，就應當繳納物業(yè)費。一般可以與物業(yè)公司協(xié)商減免部分，具體如何繳納，并沒有明確的法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》

第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

《民法典》第二百八十六條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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