很多在城市打拼的小伙伴租完房子之后，因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)或其他原因不能夠繼續(xù)租下去，但房租還沒(méi)有到期的時(shí)候，就會(huì)打算轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租真的是想轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)嗎，承租人的轉(zhuǎn)租行為是有效的嗎?下面法臨網(wǎng)小編為你詳細(xì)介紹相關(guān)知識(shí)。

承租人的轉(zhuǎn)租行為是有效的嗎

房屋出租后，經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。如果承租人轉(zhuǎn)租房屋后，出租人知道后6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租行為有效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條【推定出租人同意轉(zhuǎn)租】出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租房屋的注意事項(xiàng)：

房屋轉(zhuǎn)租的定義是，房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包含了以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)和承包經(jīng)營(yíng)等名義在內(nèi)，將承租的房子再予以其他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲取租金性收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租包含了兩個(gè)不同的法律關(guān)系，有三個(gè)主體相關(guān)，即出租人、承租人(俗稱二房東)和次承租人(俗稱租戶)。現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租。

我國(guó)《民法典》第七百一十六條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租可分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違約或違法行為，出租人有權(quán)終止合同。

租房時(shí)怎么審查二房東的資格

通常上，租房時(shí)要確定對(duì)方是真正的房東的話，可以查看對(duì)方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。

若是遇到二房東的話，可以查看對(duì)方以下的證件材料：

1、租賃合同;

2、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

3、身份證件。

相比于原房東，確認(rèn)二房東的主體資格時(shí)，還要查看對(duì)方的租賃合同。并且，對(duì)方若是有相應(yīng)的主體資格，就會(huì)在房屋租賃合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)。

如果對(duì)方?jīng)]有轉(zhuǎn)租權(quán)，比如原房東明確約定不能轉(zhuǎn)租，或是雙方對(duì)此并無(wú)約定的，那么，承租人要堅(jiān)持租房的，可以找原房東、二房東三人一起協(xié)商。

審查了二房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時(shí)要明確以下的內(nèi)容：

1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;

2、房屋內(nèi)設(shè)備，租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān);

3、房屋內(nèi)設(shè)備損害，以及房屋即附屬物損壞的維修義務(wù);

4、違約責(zé)任。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。而出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到法臨網(wǎng)進(jìn)行咨詢。