房屋租賃期間房東可以賣房嗎

法臨說法律師已認證房屋土地2021-08-16 16:35 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

一般情況下對于閑置房子，房主基本上都會將其租出去來獲取額外收益。不過，租房子所涉及到的方方面面有很多，每一方面我們都必須要掌握知識，因為如果要租房子的話，很有可能就會遇到一些問題。例如，房屋租賃期間房東可以賣房嗎?跟著法臨網(wǎng)小編來了解下吧。

房屋租賃期間房東可以賣房嗎

在租賃期間房東可以賣房子，但應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條【所有權(quán)變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

房屋租賃合同生效的條件是什么

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

租賃期間出售房屋，合同是否還有效

根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。并且在《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定中，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

在租賃合同中有一條規(guī)定：“買賣不破租賃”。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物賣與他人，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系并要求承租人返還租賃物。承租權(quán)具有對抗第三人的效力，房屋出賣后，原租賃合同仍然有效。所以即使房屋出售依舊不影響租賃合同的效力。

以上就是小編整理的內(nèi)容，按照規(guī)定房屋在租賃期間房東可以賣掉的，但應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，這個雙方是可以進行協(xié)商的。如果還有什么疑問，可以咨詢法臨網(wǎng)相關(guān)律師。

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