小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？有房產(chǎn)證嗎？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-04-26 11:46 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

由于各個(gè)城市商品房價(jià)格的持續(xù)飆升，很多想買房的人都望而卻步，于是有人把目光投向了價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎？接下來隨著法臨說法小編一起來看看吧。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房通常是指幾年前以新農(nóng)村建設(shè)的名義在農(nóng)村集體土地上建造的類似商品房的房屋，但不像商品房那樣需要繳納土地出讓金。其產(chǎn)權(quán)證書通常由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，因此被稱為小產(chǎn)權(quán)房，但這種小產(chǎn)權(quán)不被國家住房管理部門認(rèn)可。

研究發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是人們在社會實(shí)踐中形成的一個(gè)常見的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

另一方面，在購房過程中定義大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的主要標(biāo)準(zhǔn)是看房地產(chǎn)占用的土地來源。如果是國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房除外)。這類房產(chǎn)在建設(shè)之初就已經(jīng)向國家繳納了相應(yīng)的土地使用費(fèi)用，個(gè)人在購買后，受到國家的認(rèn)可，可以出售、抵押。

因?yàn)樯鲜鲆蛩兀栽谫徺I小產(chǎn)權(quán)房時(shí)存在諸多的法律風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有產(chǎn)權(quán)。這種房子既沒有土地使用證，也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證，國土資源和住房管理局不會備案購房合同。同時(shí)，隨著國家逐步實(shí)施不動產(chǎn)證更換，小產(chǎn)權(quán)房也無法取得。

但需要注意的是，雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法取得正常的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證，但也不意味著小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的證件，比如很多購買小產(chǎn)權(quán)房的人就辦理了還一本藍(lán)色的“房產(chǎn)證”，叫《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)，不過有了這個(gè)證件也不代表這個(gè)房子就是你的，只是說地方政府在一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證.，簡單來說你只是取得了這個(gè)房子的使用權(quán)利，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然不是你的。

因此，嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房不可能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。如果有人騙你說小產(chǎn)權(quán)房可以申請房產(chǎn)證，那他肯定是在騙人，買家不要上當(dāng)!

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