夫妻買房房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別房產(chǎn)證上的名字是誰房子就歸誰嗎？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-04-25 13:46 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

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擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在中國社會，夫妻在大多數(shù)地區(qū)結(jié)婚是必要的。房子是一個家庭的重要資產(chǎn)。許多人用他們一生的積蓄買房子來獲得歸屬感。如果他們買房子，他們必須申請房產(chǎn)證。那么夫妻買房房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別？房產(chǎn)證上的名字是誰房子就歸誰嗎？下面隨著法臨說法小編一起來看看吧。

夫妻買房房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別

婚后買房，無論是寫一個人還是兩個人的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。主要區(qū)別在于婚前，婚前買房，房產(chǎn)證上寫的名字代表房子的主人。婚前買房時，只有在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，才屬于夫妻共同財產(chǎn)。

1.依《民法典》規(guī)定：婚后財產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。

2.寫兩個人的名字是為了明確你們雙方的權(quán)利，有利于今后財產(chǎn)的處理(如買賣)。發(fā)生法律糾紛時更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

3.如果被一方私下處置的話(理論上需要你出委托書，否則不能過戶。)你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當(dāng)然善意第三人除外(這個善意的認(rèn)定是個技術(shù)活。)

房產(chǎn)證上的名字是誰房子就歸誰嗎

1、房產(chǎn)證上有名≠有房子產(chǎn)權(quán)

房產(chǎn)證上面加名字并不一定有房屋的產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)利的有效性來自房地產(chǎn)登記。房屋作為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要依法登記才能有效;未經(jīng)登記，不具有法律效力。

因此，如果您的房產(chǎn)證與房地產(chǎn)登記簿不一致，且沒有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確實錯誤，您將遭受損失。所以在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分配的時候，一定要在不動產(chǎn)登記簿上添加你的名字，你才有房子的產(chǎn)權(quán)。

2、房產(chǎn)證上沒名，你也可能有房屋產(chǎn)權(quán)

如果是結(jié)婚證后買的房子，即使只寫一個人的名字，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。即使是父母全資買的房子，如果沒有明確說明是給孩子還是夫妻共同財產(chǎn)，沒有名字的一方也有房產(chǎn)權(quán)份額。

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