成都小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？成都小產(chǎn)權(quán)房最新政策

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-04-20 14:43 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

現(xiàn)在，由于小產(chǎn)權(quán)的房子便宜，很多人喜歡買小產(chǎn)權(quán)的房子，這在農(nóng)村地區(qū)通常比較常見。那么成都小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？接下來隨著法臨說法小編一起來看看吧。

成都小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

小產(chǎn)權(quán)的房子可以買，但不能交易。小產(chǎn)權(quán)房屋未繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)等費(fèi)用，不能辦理相關(guān)證件，無產(chǎn)權(quán)證明，雖然雙方可以簽訂銷售合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)較大，建議不要購買。

小產(chǎn)權(quán)房是指由一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房不能隨便買賣。作為非集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

成都小產(chǎn)權(quán)房最新政策

成都小產(chǎn)權(quán)房的銷售不能得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。

1.嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確認(rèn)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁虛假土地登記，未依法辦理非法用地登記發(fā)證。

2.未經(jīng)法定征收程序，將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或者出租非農(nóng)業(yè)建設(shè)集體土地。城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者小產(chǎn)權(quán)房的，不得登記發(fā)證。

3、對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

4、對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

關(guān)于本站：法臨海量律師平臺(tái)已認(rèn)證，匯聚執(zhí)業(yè)多年律師團(tuán)隊(duì)，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)律師精準(zhǔn)解答您的問題，問律師最快10秒響應(yīng)！法律問題免費(fèi)在線提交，律師在線回復(fù)，智能推薦擅長領(lǐng)域已認(rèn)證律師為您服務(wù)。
提示：法律問題咨詢具有特殊性，文章內(nèi)容僅供參考，如需更多幫助，請(qǐng)咨詢律師。

還有疑問？瀏覽更多不如直接問律師！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證高效溝通及時(shí)回復(fù)

看完仍有疑問？瀏覽更多不如直接提問99%用戶的選擇！

獲取專業(yè)解答

極速咨詢資質(zhì)認(rèn)證精準(zhǔn)解答及時(shí)回復(fù)