出租房屋合同怎么寫對房東有利？

法臨說法律師已認(rèn)證房屋土地2022-04-15 14:08 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

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因?yàn)楹贤烁嗟膬?nèi)容，所以你需要明確你寫合同的哪一部分更喜歡。房屋租賃合同是承租人與出租人就房屋租賃事宜達(dá)成一致的結(jié)果，合同內(nèi)容應(yīng)遵循平等、平等的原則。那么出租房屋合同怎么寫對房東有利?下面隨著法臨說法小編一起來看看吧。

出租房屋合同怎么寫對房東有利

作為房東，在撰寫租賃合同時，應(yīng)明確規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維護(hù)等條款。另外，房東自身的免責(zé)條款不得違法，否則無效。房東寫租賃合同可以說明:

1、租房合同的雙方當(dāng)事人姓名和地址;

2、租房合同中關(guān)于房屋面積、價格和數(shù)量的具體內(nèi)容;

3、租房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容;

4、租房合同中爭議解決方式和附加條款內(nèi)容。

法律依據(jù)：

我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。因此，起草租賃合同應(yīng)當(dāng)注意一下幾點(diǎn)問題：

一，要明確所要承租的房屋的具體地址，面積等信息，帶家具的要寫清楚房屋中都附帶什么家具，比較多的話可在合同后面附注。

二，租賃期限要寫清楚，如果未約定租賃期限的話，則屬于不定期租賃合同。

三，租金及支付方式要明確具體，以免產(chǎn)生糾紛。

四，出租期內(nèi)，所產(chǎn)生的水、電、天然氣、物業(yè)等費(fèi)用，要明確由誰負(fù)責(zé)繳納。如果需要裝修的話，一定要約定裝修條款;如果需要轉(zhuǎn)租，要約定轉(zhuǎn)租條款。律師提醒大家，起草合同是需要專業(yè)知識的，一份合同不可能涵蓋所有的情況，因此，應(yīng)當(dāng)盡量委托具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的律師來進(jìn)行起草，這樣才能發(fā)揮出一份合同的效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;(七)違約責(zé)任;(八)解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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