對于離婚時房產(chǎn)的分割,先對房屋進(jìn)行評估,做出評估結(jié)果,更有利于離婚雙方順利分割房產(chǎn)。雙方不能就離婚財產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議的,可以向法院提出離婚訴求。離婚時房屋價值評估是房地產(chǎn)分割的關(guān)鍵步......
2024-04-17 62 離婚
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
北京市京師(無錫)律師事務(wù)所
擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,
無形資產(chǎn)估值是以貨幣的形式反映無形資產(chǎn)現(xiàn)有價值的公平標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)方法。那么關(guān)于無形資產(chǎn)的評估特點是什么?這個問題不少人都不怎么清楚,接下來法臨說法來為大家介紹一番。
1、無形資產(chǎn)價值的弱對應(yīng)性
無形資產(chǎn)的價值不同于有形資產(chǎn),具有特殊性和例外性。雖然一些無形資產(chǎn)的形成可以計算成本,如新技術(shù)的開發(fā)和新產(chǎn)品的開發(fā),但無形資產(chǎn)的生產(chǎn)成本往往不完整。此外,無形資產(chǎn)是創(chuàng)造性勞動的結(jié)果。結(jié)果的出現(xiàn)具有很大的隨機(jī)性、偶然性和相關(guān)性,往往是經(jīng)過一系列的努力、失敗和浪費后取得的一些成果,失敗的成本難以預(yù)測和準(zhǔn)確量化,使得無形資產(chǎn)的開發(fā)成本缺乏明確的對應(yīng)性。
2、無形資產(chǎn)價值的虛擬性
由于無形資產(chǎn)的價值對應(yīng)性較弱,其評估價值的準(zhǔn)確性一般低于有形資產(chǎn)的評估價值,特別是一些無形資產(chǎn)的內(nèi)涵遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了其外部形式的含義。此時,無形資產(chǎn)的成本只具有象征意義。例如商標(biāo)成本核算的是商標(biāo)設(shè)計費、登記注冊費、廣告費等,而商標(biāo)的內(nèi)涵是指商品內(nèi)在質(zhì)量信譽(yù),它包括了該商品使用的特種技術(shù)、配方和多年的經(jīng)驗積累,此時商標(biāo)形式本身所費的成本只具有象征性或稱虛擬性。
3、無形資產(chǎn)具有增值性與貶值性
無形資產(chǎn)評估值的增值性,不僅僅表現(xiàn)為其交換價值貨幣旦有時間價值效應(yīng),即隨貸幣貶值、物價上漲其評估值會相應(yīng)增加,更為重要的是其增值性源于收益能力和有效期。無形資產(chǎn)收益能力強(qiáng),有效使用期和保持期長,對使用者的效益貢獻(xiàn)大,轉(zhuǎn)讓價格也會提高,評估值會更大;
同時,無形資產(chǎn)的增值性還在于它具有共享性、共益性、可交換性。汗的無形資產(chǎn)可以同時多頭、多次轉(zhuǎn)讓。經(jīng)濟(jì)和技術(shù)是發(fā)展的,隨著技術(shù)進(jìn)步和經(jīng)營管理現(xiàn)代化,技術(shù)經(jīng)濟(jì)含量更高、功效更強(qiáng)大的無形資產(chǎn)的產(chǎn)生,會逐步或迅速地取代原有的可替代的無形資產(chǎn),從而造成原有無形資產(chǎn)的貶值乃至被淘汰。從技術(shù)進(jìn)步角度講,一般無形資產(chǎn)都有其生命周期的限制,從成熟期轉(zhuǎn)向衰退期甚至淘汰期就會有功能性貶值。
4、無形資產(chǎn)的價值構(gòu)成不同于一般商品
無形資產(chǎn)是由復(fù)雜的腦力勞動創(chuàng)造的,由于凝結(jié)在無形資產(chǎn)內(nèi)部的勞動旦較大,再加上無形資產(chǎn)的產(chǎn)生不能批量生產(chǎn),而是個別的一次性生產(chǎn),具有較大的探索性和風(fēng)險性,常常是在經(jīng)過一系列的失敗以后才取得的。因此,無形資產(chǎn)的價值不像有形資產(chǎn)那樣由凝結(jié)在其中的讓會必要勞動時間來決定,而是由個別生產(chǎn)者在個別生產(chǎn)中所消耗的實際勞動時間來計量。無形資產(chǎn)同一般商品相同的構(gòu)成要素都是W:C:V:M,但一般商品的情況是C:V:M,而無形資產(chǎn)特別是技術(shù)性無形資產(chǎn)的M通常大大高于C:V。
延伸閱讀
對于離婚時房產(chǎn)的分割,先對房屋進(jìn)行評估,做出評估結(jié)果,更有利于離婚雙方順利分割房產(chǎn)。雙方不能就離婚財產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議的,可以向法院提出離婚訴求。離婚時房屋價值評估是房地產(chǎn)分割的關(guān)鍵步......
2024-04-17 62 離婚
在申請抵押貸款的過程中,評估費是其中一項常見的費用。評估費是用來支付專業(yè)評估師對抵押貸款房產(chǎn)進(jìn)行價值評估的費用。在某些情況下,您可能最終無法獲得貸款批準(zhǔn),或者您在貸款審批前取消了貸......
2024-04-15 11 抵押貸款,評估費,不退,怎么辦
貸款買房是許多人都會經(jīng)歷的一件大事,在貸款過程中,銀行往往會要求借款人先行支付一筆評估費。那么,如果后來貸款沒有通過,銀行不退評估費怎么辦?下面隨著法臨說法一起來看看吧,相信會對大......
2024-04-12 16 行不,評估費,怎么辦
購房貸款前,銀行通常會要求借款人繳納評估費,用于評估房屋價值。在一些情況下,銀行可能會拒絕退還評估費。那么,對于銀行不退評估費的情況,借款人應(yīng)該怎么辦呢?下面隨著法臨說法一起來看看......
2024-04-12 45 行不,評估費,怎么辦
危房鑒定收費標(biāo)準(zhǔn):磚木結(jié)構(gòu):建筑面積500平方米以內(nèi):1.40元一平方米。建筑面積500平方米-2000平方米:1.05元/平方米。建筑面積超過2000平方米:0.70元一平方米。......
2023-09-21 829 危房,評估,安全檢測,鑒定,費用,少錢
評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率。房屋總價100萬元以下含100萬元的,收取評估總價的0.42%。100萬元到500萬元的含500萬元累進(jìn)計費率為0.3%。500萬元到2000萬元的收......
2023-02-28 1917 評估,公司,評估費,怎么,公司評估費,公司評估費用收費標(biāo)準(zhǔn)