夫妻房產(chǎn)離婚前過戶還是離婚后過戶？離婚房產(chǎn)過戶需要雙方都去嗎？

法臨說法律師已認證房屋土地2022-04-13 14:48 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

在現(xiàn)實生活中，當(dāng)涉及到夫妻離婚時，往往會對財產(chǎn)分割當(dāng)事人產(chǎn)生爭議，尤其是房產(chǎn)。那么夫妻房產(chǎn)離婚前過戶還是離婚后過戶？離婚房產(chǎn)過戶需要雙方都去嗎？下面隨著法臨說法小編一起來看看吧。

夫妻房產(chǎn)離婚前過戶還是離婚后過戶

先辦理離婚手續(xù)。

根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，房屋必須無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無抵押轉(zhuǎn)讓。一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方;

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。

在這種情況下，需要還清銀行貸款。如果貸款暫時還不清，離婚方可以以自己的名義向另一家銀行申請轉(zhuǎn)讓抵押，解除銀行抵押的房產(chǎn)證，然后轉(zhuǎn)讓。然而，由于轉(zhuǎn)按揭程序非常麻煩，大多數(shù)銀行已經(jīng)停止了這項業(yè)務(wù)。為此，銀行提出了兩項建議，一是通過正常交易流程轉(zhuǎn)讓，重新繳納契稅，評估擔(dān)保費;二是到公證處辦理房地產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原抵押人的銀行卡支付貸款。一般采用第二種方式的居民較多。

另外，一方單方面申請登記，可以通過以下兩種方式辦理轉(zhuǎn)讓：

1、若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);

2、申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

如果雙方可以協(xié)商共同撰寫離婚協(xié)議，雙方可以同時到任何戶籍民政部門辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議的內(nèi)容主要包括共同財產(chǎn)、共同債權(quán)和共同債務(wù)的分割和處理、子女監(jiān)護權(quán)的分配，需要攜帶以下文件：

1、離婚協(xié)議書;

2、身份證明;

3、戶口簿;

4、結(jié)婚證;

5、雙方各2張2寸近期半身免冠證件照片、申請離婚登記聲明書。

離婚房產(chǎn)過戶需要雙方都去嗎

離婚后房產(chǎn)過戶需要雙方都到場。

男女雙方在辦理離婚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓時，需到房地產(chǎn)登記中心提交申請。權(quán)利人一方申請登記的，除攜帶離婚協(xié)議、離婚證明或者離婚判決書及復(fù)印件、財產(chǎn)證明、申請人身份證及復(fù)印件、財產(chǎn)登記申請外，還應(yīng)當(dāng)提交公證的離婚財產(chǎn)所有權(quán)協(xié)議;法院判決離婚的，應(yīng)當(dāng)提交有效的法院判決書及復(fù)印件。需要注意的是，判決書必須明確，財產(chǎn)所有權(quán)可以由權(quán)利人一方申請登記，也可以申請法院強制執(zhí)行，并憑協(xié)助執(zhí)行通知書等材料單方面辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)讓的，雙方需要共同申請登記。雙方達成財產(chǎn)協(xié)議后，可以到民政部門辦理，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)必須及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，可參照常規(guī)買賣流程，一般只需一周左右。離婚房產(chǎn)過戶過程中需要辦理析產(chǎn)登記。這個過程沒有復(fù)雜的程序，可以按照房管局的有關(guān)要求進行析產(chǎn)登記。這是夫妻離婚后互相轉(zhuǎn)移房屋所占分割的一種登記。

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