私人房東不免租怎么辦？疫情期間如何訴訟請求解除房屋租賃合同？

法臨說法律師已認證房屋土地2022-04-12 14:40 0

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

到目前為止，我國已經(jīng)對疫情影響的租金問題給予了補貼政策，但沒有強制性規(guī)定可以減免租金，因此在法院訴訟時可能不會得到支持。那么私人房東不免租怎么辦?疫情期間如何訴訟請求解除房屋租賃合同?下面隨著法臨說法小編一起來看看吧。

私人房東不免租怎么辦

可以協(xié)商解決，房東不同意減免租金可以盡可能與對方協(xié)商，個人承租人用于日常住房，法律上不能強迫房東減免租金。但承租人可根據(jù)自身情況與房東協(xié)商，看房東是否同意減免或延長租賃時間。對于被困在疫情地區(qū)的個人承租人，承租人可以要求減免或者根據(jù)情況解除租賃合同，因政府措施導(dǎo)致長期無法返還或者感染無法恢復(fù)的，承租人可以要求減免或根據(jù)情況解除租賃合同。此外，如果承租人的合同目的因疫情而無法實現(xiàn)，承租人有權(quán)要求終止合同，并免除違約責任;合同終止后的租金結(jié)算可參照上條處理，但出租人一般不需要分擔受疫情影響期間的經(jīng)營損失、租賃期間未用盡的裝修損失等承租人的其他損失。

疫情期間如何訴訟請求解除房屋租賃合同

1、遞交訴訟狀

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達被告;

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當事人并公告;

5、法庭調(diào)查階段包括:當事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。

8、判決宣告。

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