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    公產(chǎn)房可以繼承嗎?2022公產(chǎn)房如何變更承租人?

    法臨說法 律師已認證房屋土地2022-04-08 16:01 0
    蔣雋哲律師
    蔣雋哲 律師

    北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

    擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

    蔣雋哲律師
    蔣雋哲 律師

    北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

    擅長:刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

    何為公產(chǎn)房?與私人住房相比,其主要特點是公共住房的所有人是政府、單位、行政、事業(yè)部門。直接說是公家的房子,你有住的權(quán)利,但沒有產(chǎn)權(quán)。下面跟法臨說法小編一起去看看吧。

    公產(chǎn)房可以繼承嗎

    從法律角度來看,繼承的前提是被繼承人生前遺留的個人合法財產(chǎn),而公共財產(chǎn)所有人不是個人,因此公共財產(chǎn)所有人沒有繼承問題。但在現(xiàn)實生活中,公產(chǎn)房的實際用戶即承租人不享有公產(chǎn)房的物權(quán),只享有承租權(quán)。由此私有住房的物權(quán)繼承問題就演變成為誰能成為新的承租人的問題。承租人過世后誰能成為新的承租人?依據(jù)本市的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)承租人死亡或戶籍遷出本市的,其配偶、父母、子女均可申請辦理過戶,但是申請辦理過戶的人只能有一個且必須符合過戶條件。申請過戶的人超過兩人的,雙方或多方必須達成協(xié)議后方可辦理過戶手續(xù)。

    2022公產(chǎn)房如何變更承租人?

    《民法典》(2021年1月1日起實施)第七百二十八條  出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

    公房的承租人一般只有一個人,其他人是共同居住人,也有人稱之為同住人,其實兩者是有區(qū)別的,共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時,在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人,結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制,現(xiàn)實中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人。現(xiàn)分情況列舉如下:

    第一種情況,變更給第三人。這里所說的變更是由承租人去變更的;所謂第三人,即與該租賃房屋無相關(guān)人員,可以是路邊賣唱的,也可以是街上遛狗的,總是非親非故。此種情況需滿足兩個條件即可變更:

    1.征得出租人的書面同意;

    2.征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

    第二種情況,變更給共同居住人。需滿足條件:

    1.其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致;

    2.新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。

    當(dāng)然,所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的,特別是中國人可能對協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點,在無法協(xié)商一致的情況下,出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他處住房情況,本處居住時間長短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他處住房情況,本處居住時間長短)。

    第三種情況,變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡,其生前在本處又無本市常住戶口的共同居住人的情形,只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致,就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致,出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他處住房情況);(三)原承租人的父母;(四)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

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